verkocht onder voorbehoud

Gordelweg 249b

3039GE Rotterdam

€ 275.000,- k.k.
Type woning Portiekwoning
Woonoppervlakte 45 m2
Aantal kamers 3
Aangeboden sinds 14 november 2023

Omschrijving

Dit sfeervolle, kant en klare appartement met vrij uitzicht, gelegen in het geliefde Blijdorp, biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen. Met twee slaapkamers, een open keuken, een balkon en een doordachte lay-out, is dit de ideale plek om van je huis een thuis te maken. Deze woning biedt de perfecte balans tussen een perfecte woonomgeving, comfort en functionaliteit zodat je nieuwe woonavontuur per direct van start kan gaan. Wanneer je de buurt gaat verkennen kom je een divers aanbod aan leuke restaurants en winkels tegen waardoor er altijd wel iets te beleven is. Voor groen en een fijne plek om de zomer door te brengen ben je bij het Vroesenpark aan het juiste adres. De perfecte plek om van het stadse leven te gaan genieten!

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten portiek met bellentableau en postvakken. Middels het trappenhuis is de woning op de eerste etage te bereiken.

Eerste etage:
Binnenkomend in de entree waarvandaan de verschillende vertrekken te bereiken zijn.
Bij het betreden van de living valt meteen de open en lichte indeling op. De laminaatvloer zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer, terwijl de grote ramen overvloedig natuurlijk licht doorlaten. De living beschikt over prachtige en suite deuren die toegang bieden tot de hoofdslaapkamer, wat een gevoel van ruimte en privacy geeft. Deel het leefgedeelte in naar al je woonwensen door middel van een comfortabel zithoek en een gezellige eethoek. Omdat de open keuken hieraan grenst, gaat koken en tafelen ontzettend goed samen. Alles wat je nodig hebt heb je hierdoor binnen handbereik! De open keuken is modern en functioneel, met veel ruimte voor kookliefhebbers. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot een eigen balkon, waar je kan genieten van de frisse lucht en het buitenleven.

Wanneer je de en suite deuren opent, tref je een fijne verlenging van het leefgedeelte of een royale hoofdslaapkamer. Mogelijkheden genoeg!

Terugkomend in de entree bereik je de tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, een douche en een wastafel, waardoor je alle nodige voorzieningen in één hebt. De tweede slaapkamer kan dienen als een praktische werk- en/of kastenkamer of juist als volwaardige slaapkamer.

Berging:
Bij de woning behoort een separate berging welke in de onderbouw gesitueerd is.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1940
• Woonoppervlakte circa 45 m2
• Inhoud circa 153 m3
• Eigen grond
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €60,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Projectnotaris: Leijser Notariaat
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Prijs
€ 275.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
14 november 2023
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE
€ 60.00
Bouw
Soort
appartement
Soort appartement
portiekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Indeling
Aantal woonlagen
1
Gelegen op woonlaag
2
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
45 m²
Externe bergruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
153 m³
Bergruimte
Soort
inpandig
Buitenruimte
Ligging
in woonwijk
Energie
Energielabel
D
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
c.v.-ketel
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, parkeervergunningen

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.