Kamgras 30

Bent u opzoek naar een ruime tussenwoning in een kindvriendelijke wijk? Dan hoeft u niet verder te zoeken! De 5-kamer woning is voorzien van dubbelglas, 4 ruime slaapkamers, een achtertuin (ca. 55 m2) gelegen op het oosten en een moderne badkamer en keuken. Het is een fijn huis voor een gezin met jonge kinderen.

De wijk Ommoord is een zeer kindvriendelijke wijk en geliefd bij gezinnen door zijn groene karakter. Het middengebied kenmerkt zich door een hoog percentage aan appartementen, welke geschikt zijn voor starters en mensen die graag gelijkvloers willen wonen. De buitenring, waar we ook de Kamgras vinden bestaat bijna volledig uit eengezinswoningen, parkjes en speelplaatsen.
De wijk Ommoord heeft 2 grote winkelcentra, namelijk De Hesseplaats en De Binnenhof.
Op loopafstand ligt het meest populaire winkelcentrum van Nederland: het Alexandrium.
Door de grote verscheidenheid aan winkels kunt u altijd terecht voor hetgeen u zoekt. Bijna elke supermarktketen in Nederland heeft een vestiging in Ommoord!

De wijk is gelegen aan de Rotte. Natuur, sport en recreatiemogelijkheden zijn er volop, zoals fietsen, wandelen, zwemmen. Er zijn sportverenigingen voor: voetbal, hockey, squash, volleybal, badminton, korfbal enz.
Openbaar vervoer middels metro (5min.) en treinstation Alexander (10min.) op loopafstand. U bent in 15min. in hartje Rotterdam.
De auto uitval mogelijkheden zijn via A20 en A16.

Indeling
Begane grond:
Via een entree, waar zich de meterkast bevindt, heeft u toegang tot de hal. De hal geeft u weer toegang tot het toilet, trapkast, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De zeer ruime woonkamer (ca. 32 m2) heeft door de grote ramen veel lichtinval en geeft u toegang tot de open keuken. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, koel/vriessysteem, vaatwasser, afzuigkap en voldoende kast- en werkruimte. Via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin (ca. 55 m2) welke gelegen is op het oosten. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en is voorzien van een ruime berging (ca. 19 m2)

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Eerste slaapkamer: (ca. 18 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Tweede slaapkamer: (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Derde slaapkamer: (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De badkamer (ca. 6 m2) is geheel betegeld en is voorzien van een douche, bad, zwevend toilet, opbergkast en een wastafel met onderkast en spiegel.

Tweede verdieping:
Hier heeft u de vierde slaapkamer. De kamer is ingedeeld als slaapkamer/hobbyruimte en een inloopkast. Ook heeft u hier de aansluiting voor de wasmachine en droger en hangt hier de Cv-Ketel.

Vierde slaapkamer: (ca. 24 m2) is voorzien twee dakkapellen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 128 m2 (volgens NEN2580 meetrapport)
- Perceel 138m2
- Bouwjaar 1969
- Cv-ketel (2018), eigendom
- Geheel dubbelglas
- Kunststof kozijnen
- Achtertuin ca. 55 m2 gelegen op het oosten
- Gelegen op eigen grond
- Berging (ca. 19 m2)
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken en dat kan natuurlijk ook, zoals u van ons gewend bent, buiten kantoor uren.
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.