Sleephellingstraat 10A

Unieke kans! Deze ruime dubbele bovenwoning is voorzien van alle gemakken. Deze woning van 111 m2 is gelegen aan de Sleephellingstraat op het Noordereiland. De woning beschikt over een heerlijk ruim en lichte woonruimte met open keuken, 2 slaapkamers en een fantastisch dakterras! Middenin de Nieuwe Maas ligt het rustige Noordereiland wat met de rest van de stad verbonden wordt door de Willemsbrug.

Begane grond met entree naar de 2e verdieping. Op de 2e verdieping is een overloop met garderobe en de trapopgang naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
De woonkamer is van voor tot achter ruim 13 meter lang en is opgedeeld in een woon/eet gedeelte. Hierdoor is het een heerlijke plek om te zijn en is er van beide kanten een prettige lichtinval. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dit is een ruime en lichte ruimte met genoeg plek voor een gezellige zithoek. Vanaf de bank is er uitzicht op de indrukwekkende Erasmusbrug. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Grenzend aan de eetkamer is de open keuken gelegen waardoor er tijdens het koken gemakkelijk contact kan worden gehouden met het gezelschap. De open keuken is ruim opgezet en uitgerust met verschillende inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven, aparte stoomoven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Middels de hal wordt het toilet en een handige berging met extra opbergruimte bereikt.

4e verdieping:
Overloop met berging voorzien van de wasmachineaansluiting, handige inbouwkast en toegang tot diverse vertrekken op deze verdieping. De nok is hier 3 meter waardoor dit een speels en ruimtelijk effect geeft. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een airco. Door de vele dakramen is dit een fijne en lichte ruimte. Deze ruime slaapkamer beschikt over genoeg plek voor een riant bed, kledingkast en zelfs nog extra ruimte voor eventueel een kinderbedje of bijvoorbeeld een homeoffice. De 2e slaapkamer is eveneens ruim van formaat en geeft door middel van openslaande deuren toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Hier kan heerlijk van het buitenleven en het prachtige uitzicht op De Hef en de Willemsbrug genoten worden! De badkamer is in 2017 compleet vernieuwd en voorzien van een inloopdouche wastafel met meubel en een toilet.

Het Noordereiland is heerlijk rustig maar de drukte van het centrum, Kop van Zuid en Katendrecht zijn op loop- of fietsafstand en kan dus zo worden opgezocht. Het Noordereiland leent zich uitstekend voor een mooie wandeling langs de waterkant waarvandaan de prachtige skyline van Rotterdam te bewonderen. De Koningshavenbrug beter bekend als 'De Hef' is niet meer in gebruik maar ook deze iconische brug, eveneens als de Erasmusbrug is vanaf het eiland goed te bewonderen. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, restaurants, speciaalzaken en openbaar vervoer verbindingen waaronder de water taxi. In de zomermaanden is het populaire pop up visrestaurant A La Plancha, dat jaarlijks neerstrijkt op het oude burghoofd van de Willemsbrug, een fantastische trekpleister.

Bijzonderheden:
-A+ energielabel
-Het appartement beschikt over een airco unit
-Ruim dakterras met uitzicht op De Hef en Willemsbrug
-Verwarming middels WTW-installatie en bijpassende HR-ketel uit 2021
-Warm water middels zonneboiler
-Ruimte externe berging (ca. 7 m2) op de begane grond
-Gerenoveerd in 2009. De eerste passief huis renovatie in Nederland
-Er is een WTW-unit aanwezig voor afzuiging en toevoer van verse buitenlucht
-Actieve VvE, bijdrage ca. € 89,16 per maand
-Gelegen op erfpacht grond, welke is afgekocht tot en met 07-10-2058
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als een beschermd stadsgezicht
-Gezien het bouwjaar zullen er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden

Oplevering:
In overleg.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.