Honingerdijk 117A02

Ruime dubbele bovenwoning van 130m2 op een gave locatie! Deze vijfkamer bovenwoning met twee slaapkamers, studeerkamer, woonkamer en eetkamer vind je aan de Honingerdijk in de aantrekkelijke wijk Rotterdam Kralingen!
- Op loopafstand van de Erasmus Universiteit en de Maas
- OPKOOPbescherming NIET van toepassing
- Nieuw dak en nieuw zinkwerk

Op loopafstand van winkels, sportfaciliteiten, scholen en de universiteit én op korte afstand van de A16 vind je deze leuke woning aan de Honingerdijk. Aan de overkant van de weg ligt het groene Trompenburgpark en vanaf je balkon heb je (bijna) zicht op de Maas. Ben je een liefhebber van uitgaan en terrasjes pikken? Het centrum is op fietsafstand gelegen. Hier wonen bied je alle mogelijkheden om op en top te genieten van het bruisende stadse leven terwijl de rust van de natuur nooit ver weg is. Zelfs de Kralingse Plas en het Kralingse Bos zijn per fiets bereikbaar. Openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur en in de woning zelf beleef je rust en ruimte én zijn er nog diverse authentieke details aanwezig! Dat betekent sfeer en gezelligheid: kom even binnen kijken!

Op de begane grond geeft de originele jaren ’30 deur met intercominstallatie toegang tot de hal met een privé trapopgang naar de 2e verdieping.
De indeling is hier als volgt:
- Overloop met schuifdeur voor de trap.
- Toiletruimte met de oorspronkelijke betegeling en een staand toilet.
- Vanuit de hal is er toegang tot de eetkamer met een marmeren schouw, gelegen aan de achterzijde. Een grote schuifpui geeft toegang tot het balkon. De originele en-suite schuifdeuren en -kasten zijn nog aanwezig, evenals de ingebouwde servieskast.
- Het balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt uitzicht op de binnentuin.
- Meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Open keuken aan de achterzijde met een nette, beknopte opstelling voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser.
- Tussenkamer, op dit moment in gebruik als werkkamer.
- Woonkamer met erker aan de voorzijde, gescheiden door wederom een originele en-suite separatie. Ook hier is een marmeren schouw aanwezig.

3e verdieping:
- Overloop.
- Riante slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar een klein balkon. Een Velux dakraam zorgt voor extra lichtinval. De authentieke balken zijn tot aan de nok in het zicht gebleven en er is een jaren ’30 vaste wastafel aanwezig (deze is niet aangesloten). Het plafond is voorzien van inbouwspots.
- Wasruimte met de opstelling van de wasmachine/-droger en de C.V.-combiketel.
- Vanuit de wasruimte is er toegang tot de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde.
- De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie en een spatwand voor het douchen, een vaste wastafel met onderkast en een sanibroyeur toilet.
- De slaapkamer aan de achterzijde is ruim van opzet en heeft een dubbele schuifkastenwand.

Deze woning is voorzien van houten vloeren en houten kozijnen met rondom dubbele beglazing. De C.V.-combiketel wordt gehuurd, kosten € 32,47 per maand. De VvE is niet actief. Het gebied waarbinnen het complex is gelegen is aangewezen tot beschermd stads- of dorpsgezicht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1931
- Gebruiksoppervlakte: 130m2
- Inhoud: 448m3
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Intergas HR, bouwjaar 2016, huurcontract € 32,74 per maand
- VvE is niet actief, echter onderhoud wordt in samenspraak met de mede VvE-bewoners uitgevoerd
- Dubbele beglazing
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- EPA-label: D
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.