Tollensstraat 44B

Zodra je hier binnen stapt ben je (op) zeker verrast! Wat is dit een bijzondere ruimte...De hoogte, het licht.
De industriële betonnen vloer is voorzien van vloerverwarming én koeling(!) en geeft de woning een stoer karakter, de open keuken met inbouwapparatuur, de ruime slaapkamer voorzien van een lichtkoepel en badkamer en suite.
Met een A+ energielabel is dit appartement klaar voor de toekomst!

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar hotspots hipper dan hip! Hier valt elke dag iets nieuws te ontdekken! Even op de fiets naar het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De Zwart Jan voor je boodschappen, of fiets door naar het centrum. Hier woon je zó centraal!

Indeling:
Begane grond: De entree is hier nog de enige verwijzing naar het voormalige winkelpand welke in 2019 getransformeerd is naar deze luxe benedenwoning: Ruime woonkamer met open keuken, toilet, trapkast, toegang tot de achtergelegen slaapkamer met berging waar de warmtepomp, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting is gesitueerd. Open badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Algemeen:

-Geen zelfbewoningsplicht en opkoopbescherming
-Bouwjaar 1892, ouderdomsclausule van toepassing
-Volledig verbouwd in 2019
-Energielabel A+
-Eigen grond
-Volledig voorzien van dubbele beglazing
-Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 100,- per maand, op dit moment wordt de gevel, schilderwerk en het dak gerenoveerd.
-Zonnepanelen
-Warmtepomp
-Vloerverwarming en vloerkoeling
-Oplevering in overleg


Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.