Woning te koop: Kooiwalweg 42 3076JJ Rotterdam

Kooiwalweg 42

Rotterdam 3076JJ

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 126 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 4 december 2023

Omschrijving

NOG NIET OP FUNDA! Karakteristieke vrijstaande woning op de hoek van de Kooiwalweg met de Jacob Vrijstraat, op de grens met Barendrecht. De woning is gelegen tegenover een park en heeft 3 parkeerplaatsen op eigen erf. Het aantrekkelijke aan deze woning is dat je hier wonen kunt combineren met een bedrijfje aan huis. De woning beschikt namelijk over een dubbele (inpandige) garage van ca. 68 m2, welke middels dubbele deuren vanaf de Jacob Vrijstraat toegankelijk zijn. Verder beschikt de woning over 4 slaapkamers op de 1e verdieping en een grote kelder onder het woonhuis. De woning is centraal gelegen t.o.v. diverse voorzieningen zoals opstapplaatsen voor het openbaar vervoer en de snelwegen.

Indeling:
Begane grond:
- Hal met het toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken.
- De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een oven.
- De woonkamer met ramen aan de voorkant en zijkant en met een deur naar de achtergelegen garage/bedrijfsruimte.
- Er zijn 2 garages, welke toegankelijk zijn d.m.v. dubbele deuren.

1e verdieping:
- Overloop met het toilet met bidet en toegang tot de vertrekken.
- Ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van twee vaste kasten.
- Slaapkamer II betreft een zijkamer voorzien van een vaste kast.
- Slaapkamer III en IV bevinden zich beiden aan de achterzijde waarvan één slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam.
- De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

Kelder:
Onder het woonhuis bevindt zich een kelder van ca. 30 m2 , stahoogte ca. 1,95 cm. Deze kelder heeft voldoende daglicht.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1927
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 126 m2
- Bedrijfsruimte + kelder: ca. 100 m2
- Inhoud: 765 m3
- Perceeloppervlakte: 295 m2
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- CV-Combiketel Nefit bouwjaar 2011
- Gewenste oplevering: medio maart 2025

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.