Woning te koop: Nico van der Valkweg 34 3056RB Rotterdam

Nico van der Valkweg 34

Rotterdam 3056RB

Verkoopmakelaar

Aan de Maas Makelaardij Kleinpolderkade 13
Rotterdam 3043CX

010-3414230
info@aandemaasmakelaardij.nl
www.aandemaasmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 160 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 7 december 2023

Omschrijving

ENERGIELABEL A | RUIME HOEKWONING | NIEUW TERBREGGE | 160 M2 | TUIN | ZONNEPANELEN

Fraaie energiezuinige (energielabel A) hoekwoning van maar liefst 160 m2! Deze leuke woning met veel lichtinval en ruime tuin laten al je woonwensen uitkomen en meer. De woning is gelegen in de fijne en groene wijk Nieuw Terbregge. Door de goede indeling met het ruime woongedeelte en de vier slaapkamers is het een echt gezinshuis. Als een van de grootste pluspunten heeft deze woning een riante zolderverdieping welke nog op te splitsen is in meerdere kamers.

Nieuw Terbregge is geliefd en kenmerkt zich door de vele eengezinswoningen, groene woonomgeving met parken en water. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A16 en A20) en het openbaar vervoer (bushalte op loopafstand). Er bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en avondwinkels op korte afstand in Hillegersberg. Horeca zijn op loopafstand gelegen in Hillegersberg. Doordat Nieuw Terbregge grenst aan Hillegersberg zijn alle stadse voorzieningen op slechts minuten fietsen bereikbaar. Tevens is de wijk erg kindvriendelijk. Kort samengevat; Hier wil je wonen!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, modern toilet met fontein en toegang tot de meterkast.

Via de hal kom je in de woonkamer. Hier vallen direct de hoeveelheid licht en hoekligging op van deze woning. De living is fraai ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. De keuken is mooi gesitueerd aan de zijkant van de woning. Door deze ligging heb je vanuit de keuken zicht op de straat en het groen. Vanuit het eetgedeelte kom je in de keuken. De keuken is goed ingericht qua opstelling en is voorzien van al het wenselijk inbouwapparatuur zoals combi-oven, vaatwasmachine, kookplaat met afzuigkap en koel-vriescombinatie.

Vanuit de living kom je in de aanbouw/serre welke in 2002 is gerealiseerd. Deze ruimte is ideaal om bij de living te betrekken. Via de aanbouw heb je toegang tot de tuin met achterom. De tuin is praktisch aangelegd en gelegen op het oosten.

Eerste verdieping:
Middels de gestoffeerde trap kom je op de eerste verdieping welke in gebruik is als slaapverdieping. Vanuit de lichte hal heb je toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Door de hoekligging heb je veel lichtinval. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is ook ruim te noemen. De derde slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als walk in closet, maar kan ideaal worden ingedeeld als (kinder) slaapkamer. De moderne en fraai ingedeelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met kast, inloopdouche, modern toilet, mechanische ventilatie en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Middels de trap kom je op de ruime zolder. Hier valt de hoogte tot in de nok direct op. De zolder is voorzien van aparte wasruimte, waar tevens de omvormer voor de zonnepanelen en de cv ketel te vinden zijn. Deze verdieping is tevens in te richten als verdieping met een tweetal kamers.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2002;
- Woonoppervlakte circa 160 m2;
- Inhoud circa 554 m3;
- Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2051 (einddatum erfpacht 31 augustus 2100);
- Energielabel A;
- De woning is voorzien van zonnepanelen;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.