Lange Hilleweg 204

BIJZONDER OBJECT! Comfortabel en riant woongenot in een zeer ruim pand, gelegen aan de markante Lange Hilleweg, centraal nabij een scala aan fijne stadsvoorzieningen en praktisch ten opzichte van het centrum en de ring rond Rotterdam. De woning beschikt over Energielabel A. 

We komen superlatieven tekort in de beschrijving van dit fraaie woonhuis. Maar liefst 4 woonlagen staan je ter beschikking waarbij tijdens de algehele renovatie grondig aandacht is gegeven aan aspecten als duurzaamheid, wooncomfort en materiaalkeuze van de hoogste kwaliteit, wat dan ook terug te zien is in de afwerking en uitstraling van de woning.

Wat in het oog springt zijn de royale ruimten op alle woonlagen. Het souterrain als extra woonverdieping is een aantrekkelijk geheel omdat het uitstekend dienst kan doen als werkruimte, hobbyruimte of voor heerlijke sportactiviteiten in huis. 

In vogelvlucht de meest in het oog springende aspecten van de woning: Een moderne inbouwkeuken met apparatuur, drie luxe badkamers, dubbele cv ketel opstelling, isolatie van alle verdiepingsvloeren, kunststof en hardhouten raamkozijnen met isolerende beglazing, nieuwe dakpannen met dakbeschot, gerenoveerde balkonconstructies, achtertuin op het zuiden en zoals gezegd Energielabel A.

We heten je hartelijk welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling van het object!

Begane grond:

* Woningentree op de begane grond met fraaie vloertegels; meterkast en trap naar de onderscheiden verdiepingen.
* Riante woonkamer met prachtige parketvloer, gestukadoorde wanden en plafond, openslaande deuren naar de besloten achtertuin.
* Halfopen keuken in hoekopstelling (lichte kleurstelling), welke beschikt over diverse apparatuur: vaatwasmachine, vlakscherm- afzuiging in het plafond, quooker, marmeren werkblad, wand- en vloertegels. Het aanwezige fornuis met inductiekookplaat is ter overname in overleg tussen partijen.
* Douche- toiletcombinatie met wandmeubel, wandcloset, douche-opstelling en designradiator.

* Achtertuin gelegen op het zuiden. 

Souterrain:

* Entree via de trap vanuit de centrale hal.
* Het souterrain heeft een hoogte van 1.90 en is niet meegenomen in de totaaltelling qua m² woonoppervlakte. Het plafond is afgewerkt met balken en het geheel is uitstekend in te richten voor verschillende doeleinden. Ook de aansluiting voor wasmachine en droger is hier gerealiseerd. 
* Verkoper heeft veel geïnvesteerd in het totaal waterdicht maken van deze ruimte. Onder garantie is dit recent deskundig gerealiseerd.

Eerste verdieping:

* Royale slaapkamer, gesitueerd over de gehele verdieping welke aan de voorzijde beschikt over een erker en aan de achterzijde is een gedeelte bestemd voor de opstelling van kledingkasten.
* Moderne badkamer, geheel betegeld in marmerdesign en heeft de beschikking over een douchecabine, wastafelmeubel, toiletopstelling, designradiator en inbouwspots.
* Balkon aan de achterzijde op het zuiden.

Tweede verdieping:

* Overloop met vaste kast waar zich de opstelling van de beide CV toestellen bevindt en ook de unit van de mechanische ventilatie. 
* Sfeervolle ruime slaapkamer over de gehele verdieping, waarbij kenmerkend zijn, de dakspanten en het erkerbalkon aan de voorzijde.
* Balkon aan de achterzijde op het zuiden.
* Extra badkamer met douchecabine, wastafel en toiletopstelling. 

Persoonlijke noot van de verkoper:

Dit huis bevindt zich aan een prachtige laan met een kabbelende singel en weelderig groen. De vrije uitzichten en overvloedige lichtinval maken het echt bijzonder. De locatie is perfect, met het grote winkelcentrum Zuidplein, diverse ziekenhuizen en het bruisende stadscentrum van Rotterdam binnen handbereik via de metro in slechts 8 minuten. In het voorjaar en de zomer genieten we graag van het Zuiderpark, dat zich kenmerkt door zijn serene rust en weelderige groen. Dit huis biedt niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook de charme van een fantastische omgeving.

Algemeen: 

* Eigen grond. 
* Energielabel A, geldig tot 27 januari 2032. 
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing (HR+++). 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels twee combiketels (Remeha, 2021).
* De verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd; de buitengevels én één van de woningscheidende muren zijn voorzien van ná-isolatie.
* De dakpannen (keramisch) en het dakbeschot zijn in 2021 vervangen. 
* De balkonconstructies aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping zijn in 2021 vernieuwd en betegeld.
* De elektra is geheel vervangen in 2021.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 157 m²
* Overig inpandige ruimte ca. 56 m² (souterrain)
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m²
* Inhoud ca. 691 m³
* Perceel 100 m²
 
Bouwjaar woning               : 1924
Oplevering                         : In onderling overleg, 1 maart 2024