Mathenesserdijk 394b01

Ruime bovenwoning ca. 90m², verdeeld over 3 woonlagen met weids uitzicht over het vaarwater van ´De Schie´. De woning telt vier kamers en is gelegen op de gehele eerste verdieping, halve derde en halve vierde verdieping van een goed onderhouden pand uit de jaren ’30.

De woning ligt in een gezellige straat aan een brede stoep met picknicktafels en bankjes. Een fijne plek, want hier is op de zonnige dagen de gehele dag van de zon te genieten door de zuidwestelijke ligging. Vanuit de ramen aan de achterzijde is er uniek uitzicht op het vaarwater van de Delfshavense Schie en in de verte de skyline van Rotterdam. Mooi om te zien hoe de grote binnenvaartschepen en kleinere boten voorbij varen.

De ligging in Delfshaven is zeer gunstig met alle stadse faciliteiten binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam is op 10 minuten fietsafstand en de ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4, A13, A20), en het openbaar vervoer (tram, bus en metro) is uitstekend. Basisscholen, kinderdagverblijven, winkels en leuke horecagelegenheden liggen binnen loopafstand.

Indeling
Begane grond
Entree met gedeelde trapopgang naar toegangsdeur op 1e verdieping.

Eerste verdieping
Binnenkomst in hal met toilet en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken.

De ruime woonkamer met open keuken biedt prachtig uitzicht over de Delfshavense Schie. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval. Er is een gezellige zithoek gecreëerd en een eetgedeelte. De vloer is voorzien van net laminaat en de wanden zijn strak gestuukt.

De open keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met witte keukenkasten met RVS-aanrechtblad. Er is een spoelbak met mengkraan en een RVS-afzuigkap.

Aan de voorzijde van de woning is de eerste ruime slaapkamer gelegen. Deze leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer. De woning telt twee badkamers. De eerste badkamer is en suite aan de hoofdslaapkamer. De badkamer beschikt over een douchehoek en een wastafel en er is een vaste kast aanwezig. Ideaal voor het opbergen van de handdoeken en douchespullen.

Derde verdieping
Via de gemeenschappelijke trap is de derde verdieping te bereiken. De grote kamer is aan de voorzijde van de verdieping gelegen en biedt uitzicht over de gezellige, brede straat met de oude molen. De kamer heeft strak gestuukte wanden en heeft een vloerbedekking. De open internetrap biedt toegang tot de zolder.

De tweede badkamer is ruim en grotendeels betegeld. Er is een wastafel en een ligbad (die nog afgewerkt moet worden). Ook bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

4e (zolder)verdieping
Op de halve 4e verdieping aan de voorzijde vindt men een ruime zolderkamer met dakraam. De kamer biedt vele mogelijkheden en leent zich uitstekend als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als bergzolder of speelkamer.


Afmetingen
Eerste verdieping ca. 49m²
Derde verdieping ca. 22m²
Vierde (zolder) verdieping ca. 18,5 m²

Totale woonoppervlakte ca. 90 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1935, energielabel G (oud label, geldig tot 18-10-2026), verwarming en warmwater middels cv-combiketel Remeha Tzerra (2017), geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ca. € 165,- per maand. Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.