Oranjeboomstraat 319

RIANT PAND MET 7 Á 8 KAMERS EN RUIM 200 M² WOONOPPERVLAKTE! Bijzonder veel mogelijkheden krijg je als eigenaar van dit fraaie object. De aantrekkelijke ligging, op de route richting het centrum van de stad, vlakbij tal van hotspots en aansluiting op de belangrijke rondwegen! De typische gevel van rond 1900, de grote vertrekken, maar liefst 4 woonlagen, een heerlijke tuin aan de achterzijde, keuken en sanitaire voorzieningen op iedere verdieping en balkons aan de achterzijde op het zuidwesten!

De koper zal de veelzijdigheid weten te waarderen. Het geheel renoveren voor eigen gebruik is natuurlijk mogelijk. Ook dubbele bewoning door twee of méér huishoudens is een goede optie, want verhuur is in dit gedeelte toegestaan. Ook voor beleggers is het dus een aantrekkelijke optie die we graag onder de aandacht brengen.

De Oranjeboomstraat is een doorgaande weg tussen de Koninginnebrug bij het Noordereiland en de jonge woonwijk op de Veranda, tegenover het stadion. Een grote diversiteit van bewoners, culturen, woningen en historie zijn kenmerkende aspecten van dit deel van de wijk Feijenoord. Tal van nieuwe ontwikkelingen zullen de wijk in de komende jaren in de spotlights zetten en jij kunt daar dus deel van gaan uitmaken!

Maak een afspraak voor een bezichtiging! Hartelijk welkom!

Indeling:

Begane grond:

* Woningentree met de hal.
* Ruime woonkamer met open keuken, welke beschikt over diverse apparatuur.
* Achter- c.q. tussenkamer met aansluitend de bijkeuken.
* Badkamer welke is voorzien van een toiletopstelling, wastafel en douchecabine. De badkamer en de bijkeuken zijn gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde onder het bovenliggende balkon.
* Royale achtertuin, gelegen op het zuidwesten met vrijstaande schuur. Een deel van de achtertuin is in gebruik, wat niet tot het eigendom behoort maar wordt gedoogd vanwege de ligging achter het naastgelegen wooncomplex. 

Eerste verdieping:

* Overloop met toiletruimte. 
* Keuken aan de achterzijde met RVS werkblad, lichte betegeling. 
* Badkamer met opstelling van een douche en wastafel. 
* Slaapkamer aan de voorzijde.
* Slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het:
* Balkon c.q. dakterras.
* Bergruimte tussen de twee slaapkamers.

Tweede verdieping:

* Overloop met toiletruimte.
* Lichte badkamer met een douche en wastafel. 
* Keuken aan de achterzijde welke beschikt over een kunststof keukenopstelling en gaskookplaat. 
* Slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het:
* Balkon.
* Bergruimte c,q, tussenkamer. 
* Slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en systeemplafond. 

Derde verdieping:

* Overloop met toiletruimte.
* Badkamer met douche en wastafel. 
* Bergruimte. 
* Slaapkamer aan de voorzijde met een dakkraam. 
* Keukenruimte aan de achterzijde met ene kunststof keukenopstelling en de combiketel. Deur naar het:
* Balkon.
  
Algemeen: 

* Eigen grond. 
* Energielabel C, geldig tot 19 december 2033. 
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels nieuwe combiketel (Intergas, 2023).
* Ideaal is zeker de ligging van de woning naast NS Station Rotterdam Zuid en nabij ook de uitstekende busverbindingen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Dit deel van de wijk Feijenoord valt niet onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning kan kopen voor de verhuur. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 213 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 24 m²
* Externe bergruimte ca. 14 m²
* Inhoud ca. 781 m³
* Perceel 104 m²
 
Bouwjaar woning               : 1898
Oplevering                        : In onderling overleg; kan op korte termijn