Woning te koop: Waardenburgdam 11 3077JM Rotterdam

Waardenburgdam 11

Rotterdam 3077JM

Verkoopmakelaar

Woonzicht Makelaars Dordtselaan 256
Rotterdam 3073GW

010-2602300
info@woonzichtmakelaars.nl
www.woonzichtmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 106 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 1 februari 2024

Omschrijving

Aan de Waardenburgdam te Rotterdam - Beverwaard mogen wij u deze keurig afgewerkte tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een unieke indeling. Een ruime woonkamer met gezellige open keukenruimte, luxe badkamer en 4 slaapkamers. De tuin van maar liefst 11 meter diep is gelegen op het noorden en voorzien van een vrijstaande houten berging, achterom en aangebouwde stenen berging. De woning is centraal gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, met nabij veel groen en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen, uitvalswegen zoals de A16 en op loopafstand bevinden zich de bus- en tramhalte. Kortom een heerlijke plek om te wonen! Interesse in deze woning? Neem contact met ons kantoor op voor het plannen van een afspraak!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree in de hal met toegang tot de meterkast, woonkamer en toilet;
- De riante en tuingerichte woonkamer is voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden, open trap en een deur naar de achtertuin.
- De luxe en open keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, combi-magnetron en koelkast;
- Deels betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje;

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien laminaatvloer, gestuukte wanden en elektrische rolluiken;
- Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien laminaatvloer en gestuukte wanden, een airco en elektrische rolluiken;
- De riante en zeer luxe, geheel betegelde badkamer is voorzien van een whirlpool, douche, 2e toilet en wastafelmeubel;

Tweede verdieping:
- Overloop met wasmachineaansluiting en CV-opstelling;
- Slaapkamer III is voorzien van laminaatvloer en een velux dakraam;
- Slaapkamer IIII is voorzien van laminaatvloer en een velux dakraam;

Tuin:
- De tuin is gelegen op het noorden en voorzien van een vrijstaande houten berging, achterom en aangebouwde stenen berging. Beide bergingen zijn voorzien van elektriciteit. - Achter de achtertuin is de gemeenschappelijke binnentuin gelegen;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1983;
- Woonoppervlakte ca. 106 m²;
- Airco aanwezig in de slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk hardhouten kozijnen en kunststof kozijnen;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel;
- Eigendom belast met erfpacht. afgekocht t/m de einddatum (24 juni 2080);
- Binnentuin is gemeenschappelijk (1/57ste aandeel)
- Oplevering in overleg.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.