Bolkruid 33

Een ROYALE 6 kamer DRIVE-IN woning met GARAGE, parkeergelegenheid op eigen terrein en een achtertuin van maar liefst 17 meter diep op het zonnige westen! Gelegen op Eigen grond in Rotterdam-Ommoord.

Zelf sfeer proeven in de woning? Plan een bezichtiging.

De gezellige woning is gelegen in de groene ruim opgezette kruidenbuurt, wijk Ommoord nabij metro-, bus- en treinverbindingen, winkel/shoppingcentrum Alexandrium, scholen en kinderopvang en uitvalswegen. Binnen enkele minuten bent u bij recreatiegebieden Bergse Bos en het Kralingse Bos. Op een paar minuten loopafstand van metrostation Graskruid.

De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas HR++, een mooie houten vloer. De woning is gelegen op 98 m² eigen grond, voortuin met parkeergelegenheid, een heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het westen, hele dag zon, met sensorlampen voor de veiligheid, Ring camera achter, Ring deurbel voor. Woonoppervlakte circa 138 m².
Bouwjaar van de woning is 1971.


INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de garage, werk/slaapkamer, meterkast, toilet en gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Royale garage met elektrische garagedeur met twee afstandsbedieningen en de wasmachine-aansluiting. Het is een woning met vele mogelijkheden door de indeling en ruimtes te wijzigen. De garage kan eventueel bij de woning betrokken worden of dienen als werk/praktijkruimte.

In de hal gaat u door naar achter, waar zich een extra toilet bevindt en een werk/slaap/entertainmentkamer met toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Ruime woonkamer aan de voorzijde met houten vloer, met trapopgang naar de tweede verdieping.

Eetkeuken, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop en de 3 slaapkamers zijn voorzien van dezelfde houten vloer als de eerste verdieping.

Overloop, noodontsluiting naar het platte dak en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een kast met opstelling cv-ketel.

Slaapkamer 1, ruime kamer aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 + 3, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, betegeld en voorzien van een ligbad, een tv met chromekast, een wastafel met onderkast en spiegel en elektrische afzuiging.

TUIN
Achtertuin (ca. 16,74 x 4,58), een royale tuin voorzien van bestrating, een gazon, groene borders, mooie palmbomen, bananenboom en elektrische zonwering tegen de achtergevel en een achterom. De tuin is voorzien van 3 sensorlampen en een Ring camera.

Voortuin, voorzien van bestrating, border en parkeergelegenheid.


BIJZONDERHEDEN
- Gehele woning voorzien van horren
- Pliseedeur in tuindeur
- Diepe achtertuin, bijna 17 meter
- Achtertuin op het westen, gehele dag zon
- Elektrische zonwering aan tuinzijde met afstandsbediening op alle verdiepingen
- CV-combiketel (2020) leasecontract contract, Remeha Tzerra hybride HR+, A label
- Kunststof kozijnen HR++ glas
- Dubbele beglazing
- Muren geïsoleerd
- Garagedeur geïsoleerd
- 2 afstandsbedieningen bij garagedeur
- Alle radiatoren uit 2019
- Keuken en badkamer uit 2011
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1971
- Woonoppervlakte 138 m2
- Perceel 98 m2
- Eigen grond
- Een woning met vele mogelijkheden
- Oplevering 15 juli 2024

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.


Makelaar: Libby Voormeulen