Lisbloemstraat 49A

Karakteristieke 2-kamer hoekwoning in Hillegersberg-Zuid met moderne keuken en badkamer, veranda en diepe, op het zonnige zuidoosten gelegen tuin.

OMSCHRIJVING
Deze karakteristieke 2-kamer hoekwoning met diepe tuin ligt in de gezellige buurt Hillegersberg-Zuid. De woning is op fietsafstand van leuke winkelstraten zoals de Kleiweg en de Bergse Dorpsstraat. Het centrum van Rotterdam is ongeveer 15 minuten fietsen. Uitvalswegen zijn binnen handbereik en tramlijn 8 en Station Noord zijn op loopafstand. Bij de nabij gelegen Bergse Plassen kan je prachtig wandelen, hardlopen of varen en Plaswijckpark biedt een leuk uitje met kinderen.

INDELING

Begane grond
Entree met authentiek tegelwerk. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer. Het in de gang gelegen toilet heeft een zwarte tegelvloer, de wanden zijn deels wit betegeld met een zwarte rand.

De entreedeur vanuit de gang naar de woonkamer is voorzien van authentiek glas met bladpatroon. De woonkamer geeft door de openslaande deuren met bovenlichten in glas-in-lood toegang naar de veranda met houten vloerdelen. Vanaf de veranda kom je via een houten trap in de deels betegelde tuin. Wanneer jij groene vingers hebt, borrelen de ideeën vast bij je naar boven. Een leuk zitje hier, een buiten-BBQ daar, een overkapping misschien? Deze tuin biedt tal van mogelijkheden. De tuin heeft een gemeenschappelijke, voor buitenstaanders afgesloten achterom.

De moderne keuken heeft een lichtgrijze tegelvloer. De keuken heeft onder- en bovenkasten in zwarte kleurstelling met stoere RVS handgrepen. Het aanrechtblad is beige. De keuken is deels betegeld in wit met een zwarte rand. In de keuken is de volgende apparatuur voorzien: losstaand gasfornuis met oven, een afzuigkap, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de veranda en de tuin.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De raampartij van de slaapkamer is gelegen in een erker. Hierdoor is er veel lichtinval in de slaapkamer.

Het souterrain heeft een hoogte van 1.50m. Hier is de cv-ketel opgesteld. Verder is het souterrain ideaal als opslagruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer. De vloer is betegeld in grijs, de wanden deels in wit met een zwarte rand. De badkamer is voorzien van een modern wit badkamermeubel met kasten, een spiegel en verlichting, een zwarte douche-instap met regen- en handdouche. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger voorzien.

Verkoper aan het woord
”In deze gezellige buurt is het fijn wonen. Winkels en horeca zijn op loopafstand, net zoals de Bergse Plassen, waar je prachtig kan wandelen of hardlopen. De ruime tuin biedt veel mogelijkheden om er leuke zitjes te creëren en de veranda is ideaal om er ’s ochtends te starten met een kopje koffie.”

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1934;
• Woonoppervlak ca. 62m²
• Diepe op het zuidoosten gelegen tuin ca. 72m²;
• Eigen grond;
• Enkel glas, bovenlichten met glas-in-lood, houten kozijnen;
• CV-ketel (2022);
• Energielabel E;
• VvE bijdrage € 75,00 per maand
• Ouderdomsclausule, funderingsclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Funderingsrapport van 2016 beschikbaar;
• Volgens rapport zijn er geen fundering technische gebreken geconstateerd
• Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.