Provenierssingel 40b2

Hoogwaardig gerenoveerd, turn key dubbel bovenhuis in een prachtig statig pand vol authentieke details aan een rustige singel. De woning is gelegen op een TOP-locatie, op steenworp afstand van centraal station en het Centrum van Rotterdam. De woning is volledig verbouwd waarbij er gebruikgemaakt is van hoogwaardige materialen.

De Provenierswijk heeft een geheel eigen karakter en is te herkennen aan de twee mooie vooroorlogse singels en de statige herenhuizen. Hierdoor is er sprake van een fijne leefomgeving in combinatie met een zeer centrale ligging. Deze mooie en rustige oude Rotterdamse woonwijk tussen Blijdorp en het Centraal Station beschikt over winkels, speciaalzaken, supermarkten, scholen en trendy horeca. Het bruisende centrum en het Vroesenpark liggen op loopafstand.

Het is heerlijk om de deur uit te stappen en neer te strijken bij een van de leuke terrassen in de buurt of een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés, zoals Booon of Le Nord. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Little V en café Blij. (Sport)scholen, het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad en het populaire Vroesenpark waar altijd iets te beleven valt, zijn op steenworp afstand.

Indeling
Begane grond
Entree met trappenhuis naar de tweede etage.

Tweede etage
Mooie grote doorzon woonkamer voorzien van open keuken die een perfect geheel vormt met de rest van de living.

De moderne keuken bestaat uit een kookeiland met plek voor barkrukken. Er is inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, mengkraan, inbouw koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De keuken is volledig uitgevoerd in het zwart, wat een chique uitstraling geeft.

De woonkamer heeft grote ramen met prachtige glas-in-lood bovenramen die zorgen voor sfeervol lichtinval. Het uitzicht op de groene singel is tijdens alle seizoenen prachtig. De hoge plafonds met ornamenten, in combinatie met moderne elementen geeft de woning extra sfeer en dynamiek.

Aan de achterzijde is een werk-/studeerkamer, ideaal om rustig te werken.

Derde etage
De prachtige trap met loper en zwarte stalen trapleuning geven toegang tot de overloop. Hier bevind zich een wastafel met meubel en verlichte spiegels. Daarnaast is er toegang tot de badkamer en twee ruime slaapkamers.

De ‘master bedroom’ is groot van formaat, beschikt over een vrijstaand bad en is geheel in stijl met de rest van de woning. Geniet, geheel in privacy van het uitzicht van de geweldige skyline. De tweede slaapkamer met mooie houten balken in het zicht heeft een karakteristieke sfeer en kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. Denk bijvoorbeeld aan een volwaardige tweede slaapkamer of hobbykamer.

De badkamer beschikt over een inloopdouche en een toilet en is afgewerkt in een lichte kleurstelling voor een echte spa ervaring met uniek uitzicht over de stad.

Afmetingen
Tweede verdieping ca. 59,5 m²
Derde (zolder) verdieping ca. 48,5 m²

Totale woonoppervlakte ca. 108 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1896, energielabel A, verwarming en warmwater middels CV-ketel (2022), volledig voorzien van dubbele beglazing, VvE met een maandelijkse van ca. € 103,- per maand. Mogelijkheid tot overname meubilair. Oplevering in overleg

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.