Lijnzaadstraat 4AB

WIL JE BETAALBAAR WONEN? HOUD JIJ VAN NIET-DOORSNEE EN EEN HUIS MET POTENTIE? Dan ben je aan de Lijnzaadstraat 4-AB aan het juiste adres! Maak jij hier je woonwensen waar? De woning met een woonoppervlakte van ca. 99 m², is gelegen op een perceel van 57 m² eigen grond en bieden we aan met een vraagprijs van € 225.000,- K.K.

De woning is verdeeld over 3 woonlagen, biedt 5 kamers en een optie tot een klein plaatsje als achtertuin. Nagenoeg het hele pand is voorzien van dubbele beglazing en er is centrale verwarming middels een combiketel. Een leuke optie om van begin tot eind op te knappen naar je eigen smaak. 

Nabij het Hart van Zuid ligt dit leuke wijkje met eigenaardige eengezinswoningen. In de wijk Bloemhof is het centraal en rustig wonen. Op loopafstand ligt het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein met daarbij het gelijknamig metrostation en het mooie Rotterdamse Zuiderpark. Verder zijn scholen, uitgaansgelegenheden, maar ook opstapplaatsen voor de bus en aan de Hillevliet de tram in de buurt. Het stadscentrum ligt hemelsbreed nog geen 3 kilometer verder.

Persoonlijke noot van de verkoper: 'De gesplitste wooneenheden en adressen met eigen douche en toilet boden meerdere mogelijkheden, zoals zorg voor een ouder in een atmosfeer van privacy en zelfstandigheid. De benedenverdieping kon daarnaast als ontvangst/werkruimte worden gebruikt.'

Kortom, een ideaal en karakteristiek woonhuis met veel voordelen van de grote stad in de buurt! Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling: 

Begane grond:
* Voortuin voorzien van bestrating, een hekje en groen. 
* Woningentree; hal met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. 
* Woonkamer voorzien van vinylvloer, eenvoudig keukenblok, toegang tot de badkamer. 
* Badkamer voorzien van doucheruimte, wandtoilet, wastafelmeubel, designradiator, opstelling van de C.V.-combiketel en gedeeltelijk betegeld. Deur naar aanbouw/tuin.

* Kleine, besloten aanbouw/veranda van ca. 4 m² waar een plaatsje als buitenruimte te creëren is. 

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van vinylvloer, toegang tot de keukenruimte en slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. 
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, oven en vaatwasmachine. 
* Badkamer voorzien van doucheruimte, wastafel en toilet en geheel betegeld.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van vinylvloer, openslaande deuren naar slaapkamer II. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van vinylvloer. 

Tweede verdieping:
* Voorzolder voorzien van de wasmachine-aansluiting en toegang tot de slaapkamers.
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer, dakraam en een kast. 
* Slaapkamer IV voorzien van vinylvloer, dakraam en een kleine vliering. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 20 mei 2033.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2006).
* De woning heeft nog een aparte water- en elektriciteitsmeter (Lijnzaadstraat 4A en 4B), maar een gezamenlijke gasmeter voor het hele pand.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 99 m²
* Inhoud ca. 393 m³
* Perceeloppervlakte 57 m²

Bouwjaar woning              : 1927
Oplevering                       : In onderling overleg, kan snel