Talingstraat 149B

SFEER & COMFORT! GEWELDIGE BENEDENWONING MET TUIN IN CHARLOIS. Voor de liefhebber is dit wel een heel aantrekkelijk object. Naast je eigen tuin aan zowel de voor- als de achterzijde, krijg je in deze woning heel fijne voorzieningen tot je beschikking: goede isolatie, een keuken met apparatuur, een verzorgde badkamer, centrale verwarming en dat alles in een heerlijke ambiance! Met je fiets kun je trouwens prima achterom in je schuur komen. 

De ligging van de woning is super! De Talingstraat vind je direct achter de bekende Boergoensevliet, in de kern van het historische Charlois. Vlakbij zijn tal van uitstekende voorzieningen te vinden: het Zuiderpark voor een heerlijke wandeling, de oevers van de Nieuwe Maas, met de fiets in een mum van tijd naar het centrum van Rotterdam of Barendrecht, aansluiting op uitvalswegen richting de rijksweg, winkelen op het Zuidplein of Plein 1953. Keuze te over!

Persoonlijke noot verkoper:
Met plezier in deze straat gewoond, omdat het een heel gemoedelijke plek is. Ik kom zelf uit een dorp en dit gaf me nog het gevoel van daar. Genoten van het park, uitzicht op de molen, de oude kern met kerkje en de festiviteiten die in en om Charlois worden georganiseerd. De bijzondere (tweedehands) winkeltjes, betaalbare restaurantjes, Zuidpleintheater en Walhalla en lantaarn venster in Katendrecht. Genoeg culturele activiteiten in de buurt. Als je van ontdekken houdt is Charlois zeker de please to be :-)

Graag nodigen wij je uit voor een afspraak! Hartelijk welkom!

Indeling

* Voortuin met fietsenberging, gelegen op het zuidoosten. 

* Woningentree met tochtportaal; toegang naar de kruipruimte; gang met trapkast voorzien van de meterkast. 
* Nette badkamer met wandcloset, douchecabine, wastafelmeubel geheel wit betegeld. 
* Gezellige woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin; nette wanden en plafond, laminaatvloer.
* Slaapkamer aan de voorzijde met een kastenwand welke is voorzien van de wasmachine-aansluiting.
* Keurige keukenruimte voorzien van laminaatvloer, houtdesign werkblad, inbouwkeuken met apparatuur: keramische kookplaat, afzuigschouw, apothekerskast, combimagnetron-oven, koel-vriescombinatie, aansluiting voor de vaatwasmachine. In de keuken is een luik naar de ondergelegen droge kruipruimte waar de opstelling is van de combiketel. (hoogte ca. 1.30 m)

Achtertuin
* Achtertuin ca. 5.70 x 4.70 gelegen op het noordwesten, voorzien van een veranda, nette aanleg, houten berging (gedeeltelijk geïsoleerd) en een afgesloten achterom.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 3 augustus 2030.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (2020).
* Vloerisolatie met PS
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 62 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 210 m³

Bijdrage V.v.E.       : € 100,-- per maand  
Bouwjaar woning   : 1934
Oplevering             : Kan snel!