verkocht onder voorbehoud

Goereesestraat 56A

3083DK Rotterdam

€ 225.000,- k.k.
Type woning Portiekflat
Woonoppervlakte 52 m2
Aantal kamers 3
Aangeboden sinds 22 februari 2024

Omschrijving

KANSHEBBER! IN-STAP-KLAAR WOONGENOT IN DEZE SFEERVOLLE BENEDENWONING MET GROENE ACHTERTUIN! De Goereesestraat 56-A is een 3-kamerwoning, gebouwd in de jaren '30, gelegen direct achter het Hart van Zuid en is door de keurige staat van onderhoud en knusse indeling een huis waar je écht thuis komt! 

Je krijgt de beschikking over een tuingerichte woonkamer met prachtige open keukenruimte, welke is voorzien van een luxe inbouwkeuken met schiereiland. Aan de voorzijde is de grote slaapkamer en tussenin is de moderne badkamer gerealiseerd met onder meer een royale inloopdouche. Ideaal is de tweede, kleine werk/studeerkamer. Middels de openslaande deuren in de woonkamer krijg je toegang de gezellige, groene achtertuin die is gelegen op het zuidoosten. 

De woning ligt direct achter winkelcentrum en metrostation Zuidplein in een mooie, brede straat van de wijk Carnisse en ook nog eens midden in het Hart van Zuid, wat volop in ontwikkeling is. In de omgeving vind je allerlei voorzieningen. Zo loop je gemakkelijk naar het winkelcentrum Zuidplein, het metro- en busstation, het nieuwe 50-meter zwembad en het nabij gelegen Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland. Via de Maastunnel zit je zo in het centrum van Rotterdam. En een pré, er wordt op dit moment hard gewerkt aan de Carnisse Poort, de nieuwe verbinding naar het Hart van Zuid. Hierdoor wordt het voor bewoners van Carnisse makkelijker om gebruik te maken van alle voorzieningen die Hart van Zuid te bieden heeft!

Persoonlijke noot van de verkopers: 'We hebben met ongelooflijk veel plezier in dit huis gewoond. De leuke jaren '30 details gecombineerd met de gerenoveerde kamers, keuken en badkamer maakten dit huis voor ons heel fijn om in te wonen. Ook vonden we de rust in de tuin, de nabijheid van de stad en goede restaurants en het vele groen in de omgeving heel aangenaam. Daarnaast is het prettig dat er zoveel geïnvesteerd wordt in de wijk, want dat maakt dit huis toekomstgericht!'

Kom de sfeer proeven tijdens een bezichtiging! Van harte welkom!
 
Indeling: 
 
* Woningentree vanaf het open portiek; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en een dubbele deur naar de woonkamer.  
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.
* Keurige badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en geheel moderne betegeling. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en gedeeltelijk, moderne betegeling. 
* Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, openslaande deuren naar de achtertuin en open keukenruimte. 
* Inbouwkeuken voorzien van kookeiland en inbouwapparatuur: gaskookplaat, vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast met vrieskast, schouw-afzuigkap en de wasmachine-aansluiting. 
* Kleine slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een kast met de C.V.-combiketel. 

* Gezellige achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, voorzien van veel groen.
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 20 augustus 2030.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant).
* De woning is gelegen direct naast de nieuw te realiseren Carnisse Poort, waar momenteel druk aan gewerkt wordt. Zie voor meer info de website carnissepoort.nl. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 52 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 172 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 43,61 per maand
Bouwjaar woning              : 1939
Oplevering                      : In onderling overleg

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 225.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
22 februari 2024
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE
€ 43.00
Bouw
Soort
appartement
Soort appartement
portiekflat
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
zadeldak
Indeling
Aantal woonlagen
1
Gelegen op woonlaag
1
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
tv kabel
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
52 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
172 m³
Bergruimte
Soort
box
Voorzieningen
voorzien van elektra
Buitenruimte
Ligging
aan drukke weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging
Achtertuin
39 m² (880 m diep en 446 m breed)
Ligging achtertuin
zuidoost
Energie
Energielabel
C
Isolatie
dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Vaillant (combiketel) in eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, parkeervergunningen

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
3083LR Rotterdam