Woning te koop: 's-Lands werf 130 3063GD Rotterdam

Heerlijk 4-kamer appartement van 122 m2 met uitzichten over het Boerengat en de Maas gelegen in de wijk Kralingen dichtbij het stadshart van Rotterdam. Dit goed onderhouden appartement is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, 3 slaapkamers en 2 balkons. De locatie aan de 's-Lands Werf bevindt zich in een levendige omgeving, met nabijgelegen winkels zoals diverse supermarkten en gezellige koffietentjes. Daarnaast is het goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt de wijk gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Gelegen in het hart van Rotterdam, biedt 's-Lands Werf 130 een unieke mix van stedelijk comfort en rustige charme. De omgeving wordt gekenmerkt door prachtige grachten, sfeervolle straatjes en groene pleinen, waardoor het een intieme sfeer heeft. Nabij het appartement is sinds 2 jaar een nieuwe jachthaven aangelegd waar vanaf het voorjaar tot het najaar zeilboten en kleine motorjachten langskomen varen. Langs het Boerengat ligt een wandelpromenade. Dit maakt het een ideale plek voor mensen die graag rustig willen wonen, maar toch willen genieten van het bruisende stadsleven dat binnen handbereik ligt.

Indeling:
Afgesloten portiek met bellentableau, postbussen, lift en trapopgang naar de 3e verdieping.

1e verdieping:
Hal/entree met meterkast, toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een prachtige vloer. Door de grote raampartijen komt hier veel licht binnen wat zorgt voor een fijne sfeer, over de gehele lengte is zonnewering aanwezig. De woonkamer beschikt over genoeg ruimte voor een riante zit- en eethoek. Grenzend aan de eethoek bevind zich het balkon met vrij uitzicht richting de Maas. Naast de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer vanwaar er ook toegang is tot het balkon. De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot het 2e balkon waarvandaan weer een prachtig uitzicht is op het omringende water. De masterbedroom, toilet en badkamer zijn te bereiken middels een kleine hal. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wasmachineaansluiting, wasbak en handige inbouwkast. De masterbedroom beschikt over genoeg ruimte voor een riant bed en heeft tevens een fabelachtig uitzicht over het Boerengat. Vanuit hier is er toegang tot de 2e badkamer met bad, toilet en dubbele wasbak. De 3e slaapkamer is een ruime kamer die ook goed kan functioneren als home office.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Bouwjaar 1966
-Woonoppervlakte 122 m2
-Energielabel C
-Het appartementencomplex beschikt over een lift
-Voorzien van 2 balkons
-Het gehele appartement is voorzien van zonnewering
-Het appartement heeft een prachtig uitzicht op de Maas en het Boerengat
-Zeer actieve en professionele VvE
-De VVE-kosten en servicekosten bedragen 425,- euro. Bij de servicekosten zijn inbegrepen de diensten van een inwonende huismeester, post en krant worden boven gebracht en vuilnis wordt 2x per week aan de deur opgehaald. Portiek, trappen en etages worden wekelijks schoongemaakt.
-De "Leeuwenflat" is een goed onderhouden complex in een rustige, autoluwe omgeving
-Ruime berging aanwezig van 5 m2 en gemeenschappelijke fietsenstalling
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

-Oplevering
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Lees de volledige omschrijving

's-Lands werf 130

vandeVijver Makelaardij

Omschrijving

Kenmerken

Locatie

Plattegronden

Financiering

Verkoopmakelaar