Woning te koop: Feijenoordkade 11 3071HK Rotterdam

Feijenoordkade 11

Rotterdam 3071HK

Verkoopmakelaar

Match Makelaars Westerstraat 10A5311
Rotterdam 3016DH

010-2330101
rotterdam@matchmakelaars.nl
www.matchmakelaars.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 161 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 29 februari 2024

Omschrijving

Belegging!! In verhuurde staat te leveren luxe gestoffeerde en erg riante maar liefst 8.30m brede 4 kamer benedenwoning met tuin op het zonnige zuiden. Unieke locatie aan de kade met uitzicht over de Maas richting Kralingen en het Centrum. Opvallend dat maar weinig mensen hun huis hier verkopen omdat ze het een perfecte plek vinden. De huurder woont er ook alweer sinds 2017 en heeft het hier naar z'n zin. De woning heeft een mechanische parkeerplaats in een afgesloten garage.

Indeling

Begane grond
entree/hal, meterkast, Bergruimte, toilet met fonteintje, royale woonkamer 65 m² met openslaande deuren naar de tuin en zeer luxe open keuken van Siematic met 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasmachine en ingebouwde koffiemachine.

1e verdieping
overloop met twee bergingen, drie slaapkamers van resp. 13, 16 en 29m², badkamer met inloopdouche, ligbad met massagejets, handdoeken radiator en dubbele wastafel in meubel.

Project Dillenburg
In 2008 heeft men alle panden in dit woonblok uit 1901 volledig gestript, opnieuw gefundeerd en opgebouwd. De gevel was wel blijven staan en gerestaureerd. De woning zijn volledig geïsoleerd en met een energie A-label. De huidige bewoner die net voor de stijging van de energieprijzen een meerjarige energiecontract afsloot zegt dat hij niet meer dan 90 euro per maand kwijt is.

Locatie
Rustige kade met alleen plaatselijk verkeer. Winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse restaurants zijn in het Entrepotgebouw te vinden. Iets verder is winkelcentrum Vuurplaat met een uitgebreid assortiment. Via de Wilhelmina- en Willemsbrug zit u binnen enkele minuten in het centrum van de stad en ook een prima stuk om te fietsen. Voor entertainment en uitgaan is aan de Wilhelminapier bioscoop Lantaarn Venster, het nieuwe Luxor theater maar ook Hotel new York en een paar bekende restaurants.

Reden verkoop
De eigenaren zijn eerste eigenaar en hebben het in 2006 gekocht voor eigen bewoning. Daarom zit er ook bijvoorbeeld een exclusieve Siematic keuken in. Echter ze werken voor een internationaal opererend bedrijf en werden voor de verhuizing naar het buitenland gezonden. Daar zitten ze nog steeds en omdat ze de komende 15 jaar niet terugkomen hebben ze besloten het nu toch maar van de hand te doen.

Deze woning is een prima investering en u koopt onder de vrije verkoopwaarde.
De woning wordt in verhuurde staat verkocht

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Actieve VVE met een bijdrage van € 161,68 voor het appartement en € 26,79 voor parkeren
- Geen energielabel maar bij de woningen met een label in hetzelfde project zien we het A-label
- Uitmuntend geïsoleerd volgens de huurder
- Woonoppervlakte is 161m²
- Berging 6m² welke ook via afgesloten terrein aan achterzijde is te bereiken
- Tuin op het Zuiden 8.25x8.81m ca. 73m²
- Bouwjaar 1901/2008
- Mechanische parkeerplaats in parkeergarage Zinkerstraat 53 is bij de prijs inbegrepen
- Verhuurd voor onbepaalde duur aan betrouwbare huurder
- Huuropbrengst ca € 21.500 per jaar
- Technische plattegrond beschikbaar
- De woning kan niet zomaar bezichtigd worden omdat het verhuurd is
- De foto's zijn van het moment dat de huurder erin ging wonen
- De woning is per direct beschikbaar

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Match Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.