Middelrode 12

WONEN AAN DE MIDDELRODE COMBINEERT STAD EN GROEN! Dit ruime 4 kamer appartement is uitstekend geschikt voor de koper die eigen woonwensen optimaal wil realiseren! De basis van de woning is praktisch en verzorgd: Een ruime woonkamer, 3 fijne slaapkamers, alle kozijnen zijn van kunststof en beschikken over isolerende beglazing, er is een heerlijk balkon aan de achterzijde, in de onderbouw krijg je een eigen berging en heb je toegang tot een autovrij grasveld. Welkom in Zuid(wijk)! 

De wijk Zuidwijk is ruim opgezet, heerlijk rustig en je vindt er bovendien veel groen. Verder tref je op loopafstand een groot aanbod van winkels en horeca aan de Slinge. Metrostation Slinge is gemakkelijk te bereiken en geeft onder andere doorreismogelijkheden naar het centrum van de stad en er is op 10 minuten loopafstand een tramhalte. Met de auto ben je overigens binnen enkele minuten op de snelweg. Ben je op zoek naar nog meer winkelaanbod? Dan is het Hart van Zuid ook een goede optie, hier vind je het vernieuwde winkelcentrum Zuidplein, het 50-meter banenzwembad en tal van gezellige uitgaansgelegenheden. Voor ontspanning kun je terecht in het Zuiderpark en zijn recreatiegebieden Vrijenburgpark en de Pendrechtse molen ook een mooie optie.

Persoonlijke noot van de verkoper: Dochters: het lekkere buitenspelen op de speelplek om de hoek, maar ook in de achtertuin. Waar papa ons via een touwladder vanaf het balkon heen liet gaan. Vader: als striptekenaar een heerlijke werkplek bij het raam aan de rustige achterkant. Moeder: lekker grote woonkamer als schuifdeuren openstaan, en dicht bij de keuken goed omdat we vaak veel visite te eten hadden, en bij mooi weer in de achtertuin met elkaar eten.

Kortom een locatie in een ‘groene omgeving’ met alle voordelen van het wonen in de stad. Kom je snel kijken? Van harte welkom!

Indeling: 

* Entree op de begane grond met portiek; toegang tot de bergingen.
* Eigen berging (ca. 5 m²).

Eerste verdieping:

* Woningentree; royale hal; vaste kast; toegang tot de verschillende vertrekken.
* Badkamer met toiletruimte; douche in het zitbad, dubbele wastafel en geheel licht betegeld. 
* Ruime woonkamer aan de voorzijde, voorzien van MDF wandpanelen, schouw met gashaard, plafond van gipsplaten, houten vloerdelen en via een schuifdeur naar de achtergelegen slaapkamer.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van vaste kasten, aansluiting wasmachine, thuiswerkplek en toegang tot de badkamer. 
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer, nette keukenopstelling met losse apparatuur: gaskookplaat, oven en koelkast; afzuigkap en dubbele spoelbak. Boiler en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten.
* Slaapkamer II aan de achterzijde. 
* Slaapkamer III aan de voorzijde. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 18 januari 2034.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing.
* Verwarming middels een gashaard en warmwatervoorziening met een boiler (100 liter). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning niet bewoond is geweest door de huidige eigenaren. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 72 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 232 m³

Bijdrage V.v.E.          : ca. € 114,10 per maand
Bouwjaar woning      : 1962
Oplevering              : Kan snel; in overleg!