Justus van Effenstraat 57

8-kamerwoning | 188 m2 | Justuskwartier | monumentaal wonen met A++ label

Wow, wat een bijzonder huis! Een huis waar je gelijk een thuis gevoel hebt en een huis waar je brein van gaat werken. Alle ruimten in dit huis zijn groot, maar niet te groot. Daardoor kun je, zoals ook de huidige eigenaren hebben gedaan, iedere kamer een geheel eigen doel geven! Er is een mooie mix gemaakt tussen strak en modern afgewerkt met een industriële look. Dit huis is ontzettend licht en ruim!

Het Justuskwartier is een karakteristiek gesloten woonblok uit 1922 van architect Michiel Brinkman dat in 2012 zeer hoogwaardig is gerestaureerd.
De Justuskwartier ligt in het inmiddels hippe Spangen middenin de deelgemeente Delfshaven. Spangen heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een heerlijke plek om te wonen. Het zit vol met activiteit. Zowel je wekelijkse als je dagelijkse boodschappen haal je op Mathenesserplein, de Mathenesserweg en de Schiedamseweg. Niet alleen bij de grote supermarkten, maar ook juist bij de vele speciaalzaakjes in de buurt.

Je rijdt binnen een paar minuten de snelweg op en je wandelt diezelfde tijd naar de metro, tram en bus. Met het OV zit je binnen 10-15 minuten in het Centrum. Rotterdam besteedt enorm veel aandacht aan groen in de stad! Zo bevindt zich bijvoorbeeld op negen meter hoogte en met een lengte van zo’n 1.200 meter, Dakpark Rotterdam. Het is één van de grootste dakparken van Europa en een groene oase in een stedelijke omgeving. Naast een verstrekkend uitzicht op wijk en havens, biedt het park een natuurrijke ruimte met volop plek voor sport, spel en vertier. Daaronder kan je je overigens ook uitermate goed vermaken in de diverse Megastores van bijvoorbeeld AH, Xenos, JYSK en Pets Place.

Historisch Delfshaven is zo’n fantastisch stukje Rotterdam… Het zit vol met gezellige eet- en drinkgelegenheden. In de haven voel je Rotterdam Waterstad optimaal. De authentieke panden, het water, de mooie pakhuizen, het ademt historie en is waarschijnlijk een plek waar je veel te vinden zult zijn, want je loopt er langs de Schie zo naartoe. Ook de monumentale Van Nelle fabriek bevindt zich om de hoek.

Het huis!

Omdat dit ook 2 woningen hadden kunnen zijn heb je 2 voordeuren. De linker laten we voor wat hij is. We stappen rechts achter de voordeur binnen en stappen het ruime tochtportaal in met de kapstok.
Door de dubbele deuren stap je de eerste kamer in van 16 m2. Die is momenteel ingedeeld als eetkamer, maar je zou hier bijvoorbeeld ook je thuiskantoor kunnen houden. Vanuit deze kamer loop je een ruimte is van ca. 21 m2 die lange tijd is gebruikt als zakelijke keuken, je kunt er zo weer aan de slag maar tegelijkertijd kan je er allerlei andere kanten mee op!

Terug in de hal treffen we het eerste toilet. Om de hoek treffen we de trap naar de eerste verdieping die maar liefst 2 riante zitkamers. De eerste echt fijne ruime kamer waar je lekker gaat zitten om een boek te lezen, of gezellig met vrienden gaat zitten om bij te kletsen. De kamer ernaast is afsluitbaar zodat de kinderen bijvoorbeeld ongestoord TV kunnen kijken of gamen. Er is een superstijlvol podium gebouwd waar je nog een leuk zitje kunt creëren. Aan de voorzijde bevindt zich een fijn balkon van ca. 5 m2.

Op de tweede etage komen we aan op een grote overloop waar we het tweede toilet treffen, een ruime bergkast onder de trap, de meterkast én de toegang tot de studeerkamer die in open verbinding staat met de woonkeuken.
De woonkeuken is voorzien van een ruime hoekkeuken met een wel heel bijzondere tegelvloer die je doet denken aan Escher. De keuken is voorzien van een ingebouwde oven, inductie kookplaat met afzuigkap erboven en een spoelbak met mengkraan. Er is veel bergruimte in de kastjes. De koelkast is los geplaatst.

Dit is een uiterst bijzondere woning van 4 woonlagen, we schreven al eerder dat dit ook 2 woningen hadden kunnen zijn. Vandaar ook op deze verdieping 2 deuren naar de galerij. Het is heerlijk om in de zomer lekker de deur open te zetten!

Hoe hoger je overigens in dit huis komt, hoe lichter het wordt, zo is deze woonkeuken een fantastisch lichte kamer.

We lopen door naar de derde verdieping waar we 2 slaapkamers treffen. De hoofdslaapkamer is met 20 m2 heerlijk ruim en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, een leuk zitje en er is een inbouwkast van ca. 4 meter breed gemaakt met schuifdeuren. Tevens heb je in deze kamer toegang tot het balkon waar je in de ochtend heerlijk van een kop koffie geniet.
De tweede slaapkamer is ca. 10 m2 en biedt ook voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed die in een soort nis wegvalt, dat is nog eens lekker slapen! Daarnaast is er genoeg ruimte voor een grote kledingkast of een bureau. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, het derde toilet (hangend) en een wastafel met wastafel, mengkraan, planchet en spiegel erboven.

De overloop is ook weer zo ontzettend licht, vooral door een enorm raam van vloer tot plafond naast de deur naar het balkon.

Doordat het gehele huis is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling zijn er geen radiatoren die nog weleens in de weg willen zitten. De vloerverwarming en -koeling is per kamer separaat in te stellen is.

Wat zeker nog de moeite waard is om te vertellen, is dat op de begane grond, de trap deels gelift kan worden, waardoor je toegang hebt tot de droge kelder van ca. 12 m2.

De betonnen vloer geeft een hele toffe industriële uitstraling! Dat wordt nog weleens kil gevonden, maar door het gebruik van de juiste materialen, kleuren en meubels is dit een huis dat je gelijk omarmt!

Wat een heerlijke vibe hangt er in dit huis! Is jouw brein direct al gaan werken en heb je al diverse manieren gevonden om de voor jou meest ideale indeling te maken? Maak snel een afspraak om even binnen te kijken!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1922, volledig gerenoveerd in 2012
– Woonoppervlakte: ca. 188 m²
– Twee balkons van totaal ruim 8 m2
– Gezamenlijke binnentuin
– Zeer goed gelegen ten op zichtte van openbaar vervoer en uitvalswegen
– Energielabel A++
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Warm water via stadsverwarming
– Verwarming en warm water door een Warmte Koude Opslag systeem, die gebruik maakt van aardwarmte en warmtepompen
– Let op: deze woning betreft een appartementsrecht en maakt daarmee onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 339,72
– Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond
– Het gehele Justuskwartier betreft een Rijksmomument
– Parkeren doe je middels een parkeervergunning à € 9,60 per maand
– Oplevering in overleg

Verkopend makelaar: Yuri van den Ende

RE/MAX, it’s the experience!

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!