Godijn van Dormaalstraat 134

GEZELLIG EN KNUS WONEN IN HET LAGE LAND! Deze 2 kamerwoning is gelegen op de 6de verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift en heeft een ideale locatie. De Kralingse Plas is in de buurt om heerlijk te kunnen ontspannen en voor je dagelijkse boodschappen is er een breed winkelaanbod beschikbaar in de nabije omgeving. Ben jij starter op de woningmarkt? Dan is dit de perfecte woning voor jou. De vraagprijs is € 225.000,-- k.k.

Het appartement is gelegen in de centrale wijk Het Lage Land met allerlei stadse voorzieningen in de buurt.  In de directe omgeving vind je metrostation Oosterflank, het Alexandrium, winkelcentra Lage Land en het Jacob van Campenplein. Veel groen, diverse scholen en recreatiemogelijkheden zijn gemakkelijk te bereiken. Ideaal is ook de nabijheid van openbaar vervoer en uitvalswegen als de A16 en A20. 

Bekijk de foto's en laat je overtuigen! Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
* Afgesloten ontvangsthal met intercom en brievenbussen, toegang tot het trappenhuis, de lift en bergingen.
* Berging van ca. 4 m².

Zesde verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. 
* Keukenruimte aan de galerijzijde voorzien van rechte keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, opstelling van de wasmachine en toegang tot het balkon aan de kopse kant.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en geheel lichte betegeld. 
* Slaapkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en toegang tot de badkamer en het balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen.
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en geheel lichte betegeld. 
  
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 13 juli 2026.
* De wijk Het Lage Land valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en aan de zijkant/ kopse kant voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler (80 liter). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 46 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 155 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 90,50 per maand (exclusief € 98,50 stookkosten)
Bouwjaar woning              : 1966
Oplevering                       : Kan snel