Woning te koop: Bergweg 43A 3037EA Rotterdam

Bergweg 43A

Rotterdam 3037EA

Verkoopmakelaar

Woonvisie Makelaars Kleiweg 147
Rotterdam 3051GN

010-2180280
info@woonvisie.nl
www.woonvisie.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 146 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 20 maart 2024

Omschrijving

Op zoek naar een bijzonder project? Deze voormalige winkelruimte (146 m2) kan worden omgetoverd tot een prachtig dubbel benedenhuis met een tuin op het westen van ruim 11 meter diep.

De woning is gelegen op de begane grond met een plafondhoogte van 3.35/3.15m en een souterrain, welke met een stahoogte van circa 2.20m en ramen aan achterzijde nu al over een goede daglichttoetreding beschikt. Voor inspiratie kunnen we spieken bij de buren. Hier is tijdens de transformatie o.a. gekozen voor een vide in het midden, een beloopbare glazen vloer aan de voorgevel en grotere ramen aan de achterzijde.

In het MOVE-dossier en ook in de foto's (de laatste 7) zijn de inspiratiebeelden te zien van naastgelegen voormalige winkelpanden.

De woning is gelegen in de gezellige en hippe buurt van het Oude Noorden van Rotterdam. Op het gebied van kleding, restaurants en cafeetjes zit je in deze buurt helemaal goed! Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

INDELING
Begane grond:
- entree met een halletje;
- woonkamer voorzijde (met betonnen vloer) (plafondhoogte 3.35);
- tweetal kamers met tussendeur (houten vloer) ( plafondhoogte 3.15) en toegang tot de tuin;
- zijkamer met toegang naar de tuin;
- toilet met fonteintje;
- trap naar het souterrain.

Souterrain:
- kamer I voorzijde ;
- kamer II achterzijde;
- kamer III achterzijde;

Tuin:
- achtertuin van 65 m2, gelegen op het Westen;

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1935;
- woonoppervlakte circa 146 m2*;
- inhoud ca. 529 m3;
- woning is gelegen op eigen grond;
- achtertuin (65 m2) gelegen op het Westen;
- VvE actief met een bijdrage van € 257,- per maand;
- deels voorzien van dubbele beglazing;
- wegens verkoop door een belegger is er geen vragenlijst of lijst roerende zaken beschikbaar
- niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing
- oplevering kan per direct.

*De berekening van de woonoppervlakte en de benaming van de ruimtes (op de plattegrond) zijn puur indicatief en gebaseerd op de huidige indeling. Zo dient een slaapkamer voldoende daglichttoetreding te hebben en telt bijvoorbeeld een (later te maken) vide niet mee in het woonoppervlak. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid ten opzichte van de daadwerkelijke woonoppervlakte of feitelijke benaming van de ruimtes.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.