Graaf Balderikstraat 11

Leuke 3-kamer benedenwoning van 80 m2 met tuin, rustig gelegen maar toch op loopafstand van het centrum van Rotterdam! Het uniek opgezette complex (ook wel bekend als Het Kabouterdorp) is voorzien van diverse, groenvoorzieningen en een binnentuin met speeltoestellen. Het Heliport is in de jaren '70 ontworpen door architect Jan Verhoeven. Een zeer kindvriendelijk en autoluw dorp midden in de stad, omgeven door groen en rust en waar de aftakking van de Rotte doorheen loopt. Alle stadse voorzieningen zoals het openbaar vervoer, winkels, horeca, de markt, musea en theaters liggen op loopafstand.

Indeling

Begane grond:
Ruime hal/entree met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woon-/eetkamer is een fijne ruimte welke in verbinding staat met de half open keuken. De keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, grote open, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer bereik je de tuin, welke ligt op het noorden. Hier bevind je je in een oase van rust, terwijl het bruisende centrum op loopafstand ligt! Middels de open trap in de woonkamer wordt de eerste verdieping bereikt.

1e verdieping:
Ruime overloop met wasmachineaansluiting en toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn beide ruim van formaat en de master bedroom beschikt over een ruime inbouwkast. Erg handig voor extra opbergruimte. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ligbad met douche, 2e toilet en een wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1981
-Woonoppervlakte circa 80 m2
-Erfpacht afgekocht tot 31-03-2054
-Achtertuin aanwezig (noorden)
-Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage van € 132,12 per maand
-In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
-In de koopovereenkomst zal er (gezien het bouwjaar) een ouderdoms-, feitelijke bewonings, en asbestclausule worden opgenomen.

Oplevering:
In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.