Woning te koop: Schepenstraat 33B 01 3039NB Rotterdam

Schepenstraat 33B 01

Rotterdam 3039NB

Verkoopmakelaar

Roos & Den Braber Makelaars Oude Leedeweg 22
Pijnacker 2641NR

06-57415914
info@roosdenbrabermakelaars.nl
www.roosdenbrabermakelaars.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 28 maart 2024

Omschrijving

Stap binnen en voel je welkom in dit prachtig afgewerkte en fijn ingedeelde 3-kamerappartement, gelegen op de 1e en 3e verdieping met 2 pandbrede balkons op het noordwesten. Het appartement is o.a. voorzien van een houten vloer in de woonkamer en nog in het bezit van authentieke glas-in-lood ramen. Door de grote raampartijen aan weerszijden is er mooi en veel lichtinval in de woonkamer en woonkeuken. Heb je groene vingers? Er is een klein voortuintje in beheer gezamenlijk met de buren, aan de picknicktafel met een cappuccino maak je zo kennis met de buurt.

De populaire jaren ’30 wijk Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor fijn wonen. Alle dagelijkse voorzieningen in de omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. Het bekende Vroesenpark, bevindt zich bijna letterlijk om de hoek. Via de mooie Statensingel wandel je hier naar toe. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam ligt op 10 minuten fietsafstand, ideaal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (o.a. Rotterdam CS op loopafstand of Metro/Randstadsrail Blijdorp) en de uitvalswegen (A13, A20).

Begane grond:
Trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
De trapopgang komt uit op de hal met toilet. Een lichte royale woonkamer met en suite deuren, scheidt de woonkamer van de leefkeuken: Een fantastische nagenoeg nieuwe keuken met kookeiland is écht de eyecatcher van deze heerlijke ruimte, via openslaande deuren toegang naar het balkon. Hier heb je heerlijk uitzicht op de binnentuinen van de buurt. De woonkamer is ruim en zeer licht vanwege de grote raampartijen. De zijkamer is bij de woonkamer getrokken, waardoor je hier een praktische werkplek kunt creëren. Via de open trap ga je naar de slaapverdieping.

3e verdieping:
Deze verdieping is middels een interne trap te bereiken. De master bedroom ligt aan de achterzijde die toegang geeft met openslaande deuren naar het pandbrede balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Via een vaste trap ga je naar de zolder met dakkapel, die met toestemming van de VvE geplaatst is en als zolder gebruikt mag worden, de zolder is geen eigendom. Hier is ook de wasmachineaansluiting en de CV ketel opgesteld.

Bijzonderheden:
- Afgelopen 2 jaar is de woning aangepakt, volledig geschilderd, voorzien van een nieuw toilet etc.
- Bouwjaar 1938
- Woonoppervlakte ca 81 m²
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha/2021)
- Gehele woning is voorzien van houten vloeren en authentieke glas-in-lood ramen
- De VvE is actief. € 100,-
- In 2020 is er een (voor)gevelrenovatie uitgevoerd
- Gelegen in groene buurt
- Ouderdomsclausule van toepassing

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

Wij behartigen de belangen van de verkoper, wij adviseren u uw eigen aankoop-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.