Aalscholverstraat 13

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen op eigen grond, in een rustige buurt en met een uitstekende bereikbaarheid van diverse voorzieningen en faciliteiten. Gebouwd in 1987, biedt deze woning een comfortabele leefomgeving met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om extra kamer(s) te realiseren. De woning is o.a. voorzien van een kunststof dakkapel op de tweede verdieping, een tuin op het westen en een complete badkamer.
De woning is gunstig gelegen met een scala aan voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkelcentra, waaronder het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein liggen vlakbij. Openbaar vervoer (tram, bus en metro) zijn op korte afstand te bereiken en de nabijheid van Rijksweg A15 maakt ook de bereikbaarheid met de auto ideaal. Diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei en het Zuiderpark dragen bij aan het familievriendelijke karakter van de omgeving.

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:

Bij binnenkomst treft u de entree met een hal voorzien van de meterkast en een modern toilet met hangend toilet en fonteintje. De wanden zijn geheel betegeld met een witte wandtegel en mozaïektegels in een bruine tint, wat een eigentijdse uitstraling geeft. De gehele trap naar de eerste en tweede verdieping is bekleed met laminaat trapbekleding.

De lichte woonkamer (ca. 29 m²) is voorzien van een grote schuifpui aan de achterzijde die toegang biedt tot de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling, inclusief combi magnetron, koel-vriescombinatie, 4 pits inductie kookplaat en vaatwasser. De keuken (ca. 7 m²) is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van een kunststof aanrechtblad. De gehele begane grond is voorzien van lichte plavuizen met vloerverwarming.

ACHTERTUIN:

De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is mooi aangelegd met sierbeplanting en sierbestrating. Een handmatig bedienbaar zonnescherm biedt schaduw op zonnige dagen. De tuin is bereikbaar via een achterom en er is een aangebouwde stenen berging aanwezig.

EERSTE VERDIEPING:

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is voorzien van een grote vaste schuifkastenwand en biedt de mogelijkheid om gesplitst te worden in twee kamers. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De ruime badkamer (ca. 6 m²) is uitgevoerd met een ligbad met douchescherm, een tweede hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast en veel bergruimte. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

Slaapkamer 1 (ca. 21 m²)
Slaapkamer 2 (ca. 12 m²)

TWEEDE VERDIEPING:

De tweede verdieping is bereikbaar via een overloop en herbergt de wasmachine, droger en CV-installatie. Een Velux dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval, en de vloer is betegeld met plavuizen. Er is bergruimte onder het schuine dak en toegang tot de bergvliering. Slaapkamer 3 is voorzien van een kunststof dakkapel en heeft een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 (ca. 13 m²)

- Keurige tussenwoning gelegen op een rustige en centrale locatie in de wijk Charlois.
- Gelegen op eigen grond.
- Zonnige achtertuin gelegen op het westen.
- Dakbedekking berging vernieuwd in 2024.
- Trap naar de eerste en tweede verdieping bekleed met laminaat trapbekleding.
- Mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamer(s).
- Brede kunststof dakkapel op de tweede verdieping.
- Centraal gelegen in de nabijheid van openbaar vervoer, winkels, Zuiderpark, scholen en uitvalswegen.

Makelaar: Marco Bos