Charloisse Lagedijk 436

LANDELIJK WONEN IN DEZE KNUSSE DIJKWONING AAN DE RAND VAN ROTTERDAM! Voor de liefhebbers is dit een geweldig object! De ligging aan de laatste dijk, voordat je de stad uitrijdt. Geweldig toch! Sfeervol is het om te wonen in deze verzorgde woning aan de Charloisse Lagedijk 436 vanwege de gezellige woonkamer, met de keuken aan de achterzijde die toegang geeft naar de tuin. De slaapkamer op de eerste verdieping is ruim van afmeting en op de overloop is voldoende opbergruimte. Parkeren doe je gewoon op je eigen oprit! De prijs is bieden vanaf € 300.000,-- K.K.

De Charloisse Lagedijk vind je aan het einde van de Langenhorst in Zuidwijk. Uitsluitend richtingsverkeer kiest voor deze verbinding, zodat het rustige woongenot een feit is. Aan de achterzijde grenst de woning aan het Zuidelijk-randpark Molenstee, met het hondenstrand. Verder richting Barendrecht vindt je de Plas Vrijenburgbos, 't Surfmeertje. Heerlijk recreëren op loopafstand van je woning. Daarbij zijn in de nabije omgeving tal van winkels te vinden en ben je ook snel via uitvalswegen de stad uit. Opstapplaatsen voor openbaar vervoer zijn er via de tram, bus en metro (Slinge)!

Graag laten we je deze woning een keer zien. De ideale woning voor een klein huishouden die voor dit specifieke woonsegment valt! Vrijheid, sfeer, rust! Hartelijk welkom!

Indeling:

Begane grond:
* Eigen oprit met parkeerplaatsen.
* Woningentree met de hal en de meterkast; toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 
* Gezellige woonkamer met ruime afmetingen, welke is voorzien van een laminaatvloer en Agnes-plafondplaten. 
* Keuken aan de achterzijde in het aangebouwde gedeelte. De hoekopstelling beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap en hier is ook de aansluiting van de wasmachine gerealiseerd. 
* Nette badkamer naast de keuken met opstelling van de douche, wastafel en voorzien van mechanische ventilatie. 

* Royale achtertuin op het zuiden gelegen, grenzend aan een watergang; verder zijn in de tuin twee bergingen gesitueerd. 

Eerste verdieping:
* Overloop met veel bergruimte; dakkapel (condensvorming tussen het dubbel glas); kast met opstelling van de combiketel. 
* Ruime slaapkamer eveneens met een dakkapel. 

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 18 maart 2034. 
* De wijk Zuidwijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten en kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. 
* Uitbreidingsmogelijkheden zijn er op de aanbouw ter plaatse van de keuken.
* Centrale verwarming en warm watervoorziening met een combiketel (Remeha, 2009).
* Na-isolatie van de gevels; dakisolatie aanwezig; isolatie van de verdiepingsvloer.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 69 m²
* Externe bergruimte ca. 20 m²
* Inhoud ca. 221 m³
* Perceel 150 m²
 
Bouwjaar woning            : ca. 1870
Oplevering                      : In overleg; kan spoedig!