Woning te koop: Schepenstraat 82B01 3039NM Rotterdam

Schepenstraat 82B01

Rotterdam 3039NM

Verkoopmakelaar

Woonvisie Makelaars Kleiweg 147
Rotterdam 3051GN

010-2180280
info@woonvisie.nl
www.woonvisie.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 103 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 15 april 2024

Omschrijving

KARAKTERISTIEK JAREN "30 APPARTEMENT, gelegen in de geliefde Schepenstraat, schuin tegenover de Prinsekerk en de vijver in hartje Blijdorp. Dankzij de breedte van ruim 7 meter en de grote raampartijen beschikt de woning over veel daglichttoetreding. Tel hierbij het fraaie en ruime terras van 17m2 aan de woonetage, de mogelijkheid voor een tweede dakterras op het platte dak, de authentieke details en natuurlijk de geweldige locatie en het woongenot is compleet. Op zoek naar een ruime (103 m2) woning om geheel naar eigen wens te verbouwen? Dit is je kans!

Blijdorp is natuurlijk vooral bekend van de gelijknamige en tevens grootste dierentuin van Europa. Maar dit mooie, rustieke stadsdeel heeft meer in huis. Prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen, statige singels en rustige straten bijvoorbeeld. Met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in het groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Een wandeling door de wijk is dan ook een happening op zich. Evenals een bezoek aan het bruisende Roel Langerakpark of het idyllische Vroesenpark met zijn gezellige Vroesenpaviljoen inclusief dito terras.

Onze favorieten:
Blijdorp/Bergpolder is overigens alles behalve saai. Scoor de lekkerste sapjes en shakes van Rotterdam bij juicebar ‘Sajoer’. Vind de leukste spullen voor in je nieuwe huis bij meubelwinkel annex lunchroom ‘Alles in Wonderland’ of snuffel uren rond bij vintage- en cadeauwinkel ‘Pleur’. Trek baantjes, maak bommetjes en ga eindeloos van de glijbaan in het pracht gerenoveerde zwembad ‘Van Maanenbad’. Start je dag met een lekkere kop koffie bij ‘Café Booon’ of loop later op de dag eens langs de Bistrot-Bar Frère op de Statenweg Fijnproevers zetten ten slotte hun smaakpapillen op scherp bij bistronomie ‘Le Nord’ en restaurant & wijnbar ‘L’Quest. Beide getuigend van goede smaak.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Zeer ruime hal, met toegang tot alle ruimtes. Toilet met fonteintje. Slaapkamer aan voorzijde, welke is doorgebroken met de voorkamer. Dichte keuken met toegang tot het balkon. Voor- en achterkamer, gescheiden middels ensuite.

Halve 4e verdieping
Overloop. Tweetal slaapkamers. Badkamer met ligbad en wastafel. Dakterras (17m2) met fraai uitzicht op het noordwesten.

Platte dak:
Mogelijkheid tot het realiseren een extra dakterras. De vergunning hiervoor is al verleend, tegelijk met de aanleg van het terras van de buren (zichtbaar op de foto's).

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit ruime appartement!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933;
- Woonoppervlakte: ca. 103 m² (conform NEN2580);
- Inhoud ca. 309 m³;
- Energielabel E;
- Oplevering per direct;
- Actieve VvE € 129,96 per maand;
- Voorzien van kunststof en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels gashaard en geiser;
- Ouderdoms-, asbest en niet bewonersclausule van toepassing;
- Het appartement is aangewezen als beschermd stadsgezicht Blijdorp/Bergpolder;
- Er is een projectnotaris van toepassing;
- Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
- Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.