Woning te koop: Gordelweg 81b 3037AK Rotterdam

Gordelweg 81b

Rotterdam 3037AK

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 63 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 16 april 2024

Omschrijving

Het perfecte plaatje! Deze compleet gerenoveerde benedenwoning heeft alles wat je zoekt. Een fraaie open keuken, prachtige badkamer, ruime slaapkamer, een heel fijn sfeertje én natuurlijk een heerlijke veranda en tuin. Dat wordt binnen en buiten genieten. Met deze woning ben je helemaal klaar voor de zomer!

Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen en de tram richting het centrum én Centraal station is vlakbij) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.

Indeling
Begane grond:
Portiek en eigen entree. Bij binnenkomst vallen direct de leuke originele tegels in het tochtportaal op. Van daaruit bereik je de hal, die toegang geeft tot de slaapkamer, woonkamer en badkamer. Door de grote raampartij zijn de woonkamer en keuken enorm licht en sfeervol en bovendien voorzien van glad stucwerk, een fraaie PVC-vloer en heerlijke openslaande deuren naar het balkon. Sla de deuren maar open en geniet van het buitengevoel! De open keuken is in 2020 geplaatst en beschikt over een witte hoekopstelling met o.a. een vierpits gasfornuis, combi-oven, koel- en vriescombinatie, een spoelbak met mengkraan en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, tevens voorzien van een fraaie PVC-vloer.

Terug in de hal vind je de toegang naar de in 2020 vernieuwde badkamer. Wat een fijne ruimte! De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel, spiegel, wandcloset en handdoekradiator. De hippe blauwe tegels in visgraatmotief en zwarte accessoires maken deze ruimte helemaal af.

De zonnige achtertuin van ruim 43 m2 (incl. balkon) is gelegen op het zuiden en is een heerlijke plek om met mooi weer te vertoeven. Barbecuën of gewoon genieten van een koffietje in de zon, dit wordt jouw plek deze zomer. De tuin is te bereiken via de trap vanaf het balkon en beschikt over een achterom.

Kelder:
Bij de woning hoort een ruime kelder die vanuit de tuin te bereiken is. Hier is ook de cv-opstelling gevestigd.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1937
• Woonoppervlakte circa 63 m2
• Souterrain circa 42 m2
• Inhoud circa 291 m3
• Eigen grond
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2011)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing, grotendeels kunststof kozijnen (vernieuwd in 2020)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 100,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.