Robijnstraat 23

Goed onderhouden en energiezuinig jaren '30 woonhuis, gelegen in een rustige en verkeersluwe straat van het geliefde Kleiwegkwartier op loopafstand van het Melanchtonpark. Het pand bestaat uit een drietal etages en een zolderverdieping. De indeling is optimaal met een uitgebouwde en royale living, gezellige woonkeuken, maar liefst 5 slaapkamers en een tweetal badkamers. De buitenruimte bestaat uit een zonnige achtertuin én een dakterras gelegen op het westen.

Op zoek naar een licht en direct te betrekken gezinshuis? Wij nodigen je van harte uit om dit sfeervolle pand met eigen ogen te komen bewonderen!

LOCATIE
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, picknicken in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met het centrum van Rotterdam op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver Van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, gemoedelijk restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelingids-restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke koffie kan je terecht bij ‘33rd Street Coffee’ en afkoelen op een zomerse dag doe je bij ‘De IJswinckel’. Shop bij leuke boetiekjes zoals ‘Merkwaardig’ en ‘Little Department Store’ of vindt rust en balans bij de lessen van ‘Yogastudio Balanzs’.

INDELING
Begane grond:
Ruime entree met gang, garderoberuimte met meterkast en een toilet. Toegang tot de doorzon woonkamer (circa 50 m2) met een zitgedeelte aan de voorzijde en een heerlijk ruime en uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde. De uitbouw beschikt over een lichtstraat en biedt middels een fraaie aluminium vouwpui toegang tot de achtertuin. De hoekkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. De achtertuin biedt veel privacy en is dankzij de ligging op het Westen heerlijk zonnig.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet en ruime hal. Aan de voorzijde vinden we de eerste slaapkamer. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde. De moderne badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot vierde en vijfde slaapkamer aan de achterzijde, alsook de tweede badkamer, welke is voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Tot slot vinden we op deze etage nog een bergruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Zolder:
De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en in gebruik als bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1930;
- Woonoppervlakte circa 161 m2;
- Inhoud circa 581 m3;
- Perceeloppervlakte 101 m2 eigen grond;
- 5 zonnepanelen (circa 1350 WP vermogen per jaar);
- Huidig voorschot nuts € 155,- per maand voor gas en elektra;
- Verwarming middels CV-combiketel (2018);
- Dubbele beglazing;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.