Woning te koop: Graaf Jan van Nassaustraat 7A 3051GD Rotterdam

Graaf Jan van Nassaustraat 7A

Rotterdam 3051GD

Verkoopmakelaar

vandeVijver Makelaardij De Graeffstraat 18C
Rotterdam 3039XD

010-2037947
info@vandevijvermakelaardij.nl
www.vandevijvermakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 99 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 17 april 2024

Omschrijving

Fantastische en speelse 3-kamer benedenwoning met riante voor- en achtertuin gelegen in een rustige omgeving in het populaire Kleiwegkwartier. De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer, moderne keuken, luxe badkamer en 2 slaapkamers! De Graaf Jan van Nassaustraat is een verkeersarme zijstraat tussen de Kleiweg en Juliana van Stolberglaan. Deze woning verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over een fors aantal oorspronkelijke details en parkeergelegenheid op eigen terrein. Uitvalswegen, winkels (o.a. Albert Heijn), openbaar vervoer en diverse horecagelegenheden liggen op loopafstand.

Indeling:
Middels de fraai aangelegde voortuin is er toegang tot de eigen entree.

Begane grond:
Hal/entree met berging, trap, toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De en suite woonkamer is opgedeeld in een woon- en eetgedeelte welke gescheiden kan worden door de prachtige glas-in-lood deuren (met 2 inbouwkasten), zeer geschikt voor extra opbergruimte. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, is het een heerlijke lichte kamer, wat ervoor zorgt dat de woning ruimtelijk aanvoelt. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is te bereiken middels de eetkamer. De moderne keuken (uit 2019) beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. De prachtige badkamer (uit 2023) bevindt zich gelijk achter de keuken en is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel met meubel en vloerverwarming. De 1e slaapkamer grenst aan de achtertuin, dit is een fijne ruimte die gebruikt kan worden als slaapkamer of als home office. Vanuit de keuken/eetkamer heb je toegang tot de riante achtertuin, gelegen op het westen. Hier kan de gehele middag/begin avond heerlijk van de zon genoten worden.

Souterrain:
Sfeervolle slaapkamer, mede door het behoud van de houten balken, en met voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een opbergkast. Ook is de kamer voorzien van een wastafel.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Bouwjaar 1923
-Het totale woonoppervlakte van 99 m2 is inclusief het souterrain van 24 m2
-Het souterrain is in 2021 volledig gerenoveerd
-Achterste slaapkamer en badkamer zijn in 2023 volledig gerenoveerd inclusief, isolatie en vloerverwarming (badkamer)
-Ruime voor- en achtertuin (westen) met ca. 81 m2 oppervlakte
-Woning voorzien van dubbel glas
-Verwarming middels CV-ketel 2023
-De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin.
-Energielabel C
-Gezien het bouwjaar zullen er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.