Willem Buytewechstraat 191b

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 29 april 2024 11:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Welkom in jouw toekomstige droomhuis gelegen aan de Willem Buytewechstraat 191b! Deze bovenwoning is in 2022 volledig gerenoveerd en laat werkelijk niets te wensen over. Een woonoppervlakte van 78m2, twee slaapkamers én een luxe keuken en badkamer, het is er allemaal. Aan de achterzijde heb je een fijn balkon en in de kelder heb je ook nog de beschikking over je eigen berging. En dat allemaal op loopafstand van het mooie historische Delfshaven!

Delfshaven wordt gevormd door de buurten Historisch Delfshaven en het Coolhaveneiland. Hier komt het rijke verleden van een pittoresk stukje stad samen met de creatieve dynamiek van hedendaagse stadsontwikkeling op het Coolhaveneiland. De buurt Delfshaven is het centrum van voorzieningen in het gelijknamige gebied. In Historisch Delfshaven is een ruime keus aan galeries en eethuisjes en is het heerlijk ronddwalen langs het water. Het haventje is een echte blikvanger en wanneer het zonnetje schijnt kun je hier heerlijk een dagje vertoeven. Op het Coolhaveneiland zijn culturele voorzieningen van stedelijk belang en hier heerst volop creatieve bedrijvigheid. Wie op zoek is naar groen, rust en stilte vindt dat in De Schat van Schoonderloo, een bijzonder bewonersparkje. Tevens heb je in de buurt alle stedelijke voorzieningen, basisscholen en kinderdagverblijven. Ten slotte is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, de uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond:
Entree met een trapopgang naar de eerste verdieping en een trap naar de kelder.

Eerste verdieping:
Direct als je de woning binnenstapt ervaar je het fraaie afwerkingsniveau en de fijne sfeer van deze toffe woning. Vanaf de mooi afgewerkte overloop heb je toegang tot de woonkamer, slaapkamers, keuken en badkamer. De woning is voorzien van prachtig glas in lood. De lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde (ligging op het zuidwesten), heeft een grote raampartij met een bovenlicht van glas in lood. Wat een sfeertje! Deze zijde is voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer gelegen. Ook deze is voorzien van glas in lood-bovenramen, een fraai hersteld sier plafond en de mooie PVC-vloer. Dit jaar wordt het glas aan deze zijde vervangen voor dubbele beglazing. Tussen de woonkamer en de hoofdslaapkamer is de nieuwe badkamer (2021) met vloerverwarming gesitueerd. Wat een plaatje! Het spa-gevoel komt je tegemoet zodra je binnenstapt. Hier vind je een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een houten meubel met waskom, ronde spiegel en een handdoekradiator. De badkamer is afgewerkt met hippe tegeltjes van hoge kwaliteit. Tevens vind je hier de wasmachine-aansluiting. De luxe keuken is gesitueerd aan de achterkant en als je van koken houdt, dan is het hier genieten geblazen! De mooie antraciet keuken (2021) met een opstelling aan twee zijden is voorzien van een wit composiet aanrechtblad en aan één kant extra diepe kasten van 71cm diep waardoor je meer opbergruimte hebt en meer diepte op je werkblad. Verder heeft de keuken een inductie-kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. De apparatuur is van Siemens, en vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon (ca. 3m2). Aan de voorzijde is de tweede slaap/werkkamer gelegen. Terug in de hal tref je hier nog het luxe separate toilet met wandcloset en een wastafeltje.

In de kelder is de berging van ca. 11m2 te vinden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1927
• Woonoppervlakte circa 78 m2
• Inhoud circa 310 m3
• Eigen grond
• Energielabel B
• De woning is compleet gerenoveerd in 2022 (nieuw leidingwerk, vernieuwde elektra, stucwerk, vloer-, plafond- en gevelisolatie)
• Verwarming en warm water middels Nefit cv-ketel (2017, voor het laatst gecontroleerd in 2023). Naast de CV-ketel is het No-Calc-systeem geplaatst, waarmee het water in de woning onthard wordt. De loden waterleiding in de woning is vervangen voor een nieuwe kunststof waterleiding.
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. In 2024 wordt aan de achterzijde van de woning alle oude ramen en deuren met enkelglas verwijderd en worden er nieuwe hardhouten ramen en deuren met HR++ glas geplaatst.
• Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage 133 euro per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een funderingsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.