Woning te koop: Doorbraak 22 3014VV Rotterdam

Doorbraak 22

Rotterdam 3014VV

Verkoopmakelaar

Huysvisie Rotterdam Oostmaaslaan 237 239
Rotterdam 3063AV

010-4412541
rotterdam@huysvisie.nl
www.huysvisie.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 85 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 17 april 2024

Omschrijving

Locatie, ruimte en licht. Dat zijn de kenmerken van dit praktische 4-kamerappartement vlakbij de welbekende en populaire Nieuwe Binnenweg in Rotterdam!

- Ruime en praktische kamers
- Fijne locatie nabij het centrum
- Energielabel A
- Afgekochte erfpacht t/m 2061

Op een fijne locatie in een zijstraat van de Nieuwe Binnenweg is dit leuke appartement gelegen. De locatie is gunstig, alle stadsgemakken en bekende zaken zijn te vinden op de Nieuwe Binnenweg. Ook het shop gedeelte van Rotterdam is op loopafstand, denk hierbij aan de Koopgoot, Lijnbaan en de Meent. Winkels, supermarkten en heerlijke restaurants, alles is binnen handbereik. Metro-en treinstations zijn op loopafstand. Ook ben je via de Maastunnel of Erasmusbrug zo het centrum uit, omliggende gebieden zijn dus eenvoudig te bereiken. Via de tunneltraverse ben je snel in noordelijke richting de stad uit. Neem contact op voor een afspraak en ervaar hoe het wonen in het centrum voelt!

De indeling is als volgt:
Via het gesloten portiek is met de trap de eerste etage te bereiken. De entree in de woning is in de ruime hal. Vanuit hier zijn alle vertrekken te bereiken. Aan de linkerzijde is als eerste de grote slaapkamer te vinden. Hier is ook het balkon aanwezig, een fijne buitenruimte op het zuiden gelegen. Daarna volgt een bergkast met daarin de C.V.-ketel. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. Ook de meterkast bevindt zich in de hal. De badkamer heeft een strakke afwerking en is voorzien van een divers aanbod aan sanitaire voorzieningen zoals een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en ook de witgoedaansluitingen. De tweede en derde kamer zijn beide ook ruim en groot genoeg voor een slaapkamer, home office of walk-in-closet. De woonkamer is als laatste aan de rechterzijde van de hal te vinden. Een grote open ruimte met een fijne keuken aangrenzend. De keuken is in een rechte opstelling voorzien van (inbouw)apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. Kortom; een praktische woning met veel ruimte en licht!

Het appartement is rondom voorzien van dubbele beglazing in aluminium kozijnen. Ook is het appartement uitstekend geïsoleerd. Verder bevindt zich in de onderbouw een separate berging. In de wijk is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1990
- Gebruiksoppervlakte wonen: 85m2
- Inhoud: 280m3
- Berging: 5m2
- Balkon: 6m2
- Erfpacht t/m 02-04-2088 en afgekocht t/m 13-09-2061
- Energielabel A
- Zelfbewoningsplicht van toepassing
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel, Intergas HRE - 2021
- VvE bijdrage: € 159,-
- Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.