Admiraliteitskade 24D

Het historische Kralingen, de haven "de Admiraliteit", de gezellige restaurants aan de Oude Haven en de Oostzeedijk en de altijd drukke Lusthofstraat. Dit alles is op loopafstand te vinden van dit gave appartement in een statig complex. Welkom aan de Admiraliteitskade!
- Prachtige locatie aan de haven
- Fijne ruimtes met veel lichtinval
- ERFPACHT AFGEKOCHT TOT 31-12-2100

Wat een fantastische locatie is dit! Aan de haven, dichtbij de beste restaurants van Rotterdam en natuurlijk de snelle verbinding(en) het centrum uit. Wat dacht je van een tocht met de watertaxi, de stad uit met de tram/metro en natuurlijk de eenvoudige autoverbinding via de Maasboulevard naar alle uitvalswegen. Uiteraard zijn alle verwachte stadsvoorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, sportvoorzieningen en medische voorzieningen, dit alles kan je vinden aan de Oostzeedijk, Admiraliteitskade en Lusthofstraat. Verder is de binnenstad met daarin de Meent, Koopgoot en markthal ook op kortgelegen afstand, hier zijn ook weer talloze opties om de cultuur van de stad te ontdekken. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op en kom genieten van dit waanzinnige appartement in het welbekende Kralingen!

De indeling is als volgt:
Via het gesloten portiek is met de lift of de trap de doorgang naar de etages. De binnenkomst op de 4e etage in het appartement is in de hal. Aan de rechterzijde van de entree zijn de 2 slaapkamers te vinden. Beide kamers zijn voorzien van fijne raampartijen welke zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Daarna volgt een extra kastruimte met daarin ook de witgoedaansluitingen. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. En dan de badkamer, een strakke ruimte welke verschillende sanitaire voorzieningen heeft zoals een wastafel met een wengé houten meubel en een ligbad met regendouche. De badkamer en toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming. De meterkast is links van de binnenkomst. Via een open doorgang is de woonkeuken en de woonkamer te betreden. Een enorm lichte ruimte met een grote schuifpui naar het balkon op het zuiden gelegen. Het balkon is voorzien van teak vlonderplanken waardoor het balkon en de woonkamer samen één geheel vormen. De open keuken is voorzien van een kookeiland met daarin een divers aanbod aan (inbouw)apparatuur. Denk hierbij aan een keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigschouw, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, Quooker en koffiemachine. Als werkblad is gekozen voor een granieten blad. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een massieve eikenhouten vloer. Het uitzicht vanaf het terras is fantastisch te noemen. 's-Avonds kan je vaak tot laat genieten van de avondzon op het terras. Kortom, een fijn appartement op een nog betere plek in Rotterdam Kralingen!

In de wijk is het betaald parkeren. In de directe omgeving zijn er ruim voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is verder voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbel glas. In de onderbouw is de berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1984
- Gebruiksoppervlakte wonen: 76 m2
- Terras: 7 m2
- Inhoud: 252 m3
- Berging: 4 m2
- Erfpacht afgekocht voor de gehele looptijd tot 31-12-2100
- Verwarming/warm water: Stadsverwarming
- VvE bijdrage: € 217,- per maand
- EPA-label: C
- Oplevering: vanaf 1 augustus 2024

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.