Zanglijsterstraat 165

Op zoek naar rust en ruimte?

Welkom aan de Zanglijster 165. Riant en energiezuinig wonen op de vijfde verdieping met een eigen parkeerplaats.

Een geweldig appartement, met lift, en aan de zuidzijde een terras met uitzicht over het Zuiderpark en de andere zijde vanaf het balkon de skyline van Rotterdam. Het appartement is keurig onderhouden. Met drie fijne slaapkamers, een ruime woonkamer en open keuken heeft u meer dan genoeg ruimte.

De wijk Charlois is steeds populairder aan het worden bij kopers. En dat is natuurlijk helemaal niet verbazingwekkend gezien het feit dat de wijk zeer divers is. Zo vind je er verschillende soorten architectuur wat de wijk veel karakter geeft. Voorzieningen zoals supermarkten, gezondheidscentra, basis- en middelbare scholen en diverse winkels zijn in de directe omgeving. Zo zijn er lokale ondernemers maar ook de grote ketens. De ontwikkelingen rondom 'Hart van Zuid' hebben een positieve uitstraling op de wijk.

De wijken Carnisse en Oud-Charlois zullen in de komende jaren her ontwikkeld worden. Er wordt ruimte gecreëerd voor meer openbaar groen en zullen er ruim 500 nieuwe woningen gebouwd worden. Het Carnisse Eiland wordt de nieuwe hotspot van de wijk.

Gezellig winkelen kan natuurlijk ook op het vernieuwde winkelcentrum Zuidplein. Hier zijn ook de bus- en metrostation gevestigd. De uitvalswegen zijn in de nabije omgeving. Door de Maastunnel bent u zo in het Centrum van Rotterdam. Voor recreatie hoeft u de wijk niet uit. Het Zuiderpark en Sportcomplex Ahoy zijn op wandelafstand.

Kortom een ideale, centrale locatie!

Indeling;
Begane grond:
Dit appartementencomplex “Het Bourgondische Hof” is op de begane grond voorzien van een centrale, afgesloten en een met camera’s bewaakte hal, met bellentableau. Hier bevinden zich de brievenbussen en een aparte containerruimte. Verder geeft de hal toegang tot de inpandige parkeerplaatsen en gemeenschappelijke fietsenstalling op niveau -1 en de lift naar de diverse verdiepingen. De lift brengt u in de galerij van de woning op de 5e verdieping. Een tweede lift bevindt zich aan de overzijde van het complex, vooral bereikbaar vanuit de parkeergarage.

5e verdieping;
Bij nummer 165 komt u het appartement binnen in een ruime hal, die toegang biedt tot het toilet, twee slaapkamers en een gezellige en ruime woonkamer. De hal, woonkamer en de keuken van de woning zijn voorzien van gecertificeerde vloerwarming onder een plavuizen vloer. Over de gehele lengte van de woonkamer is een fijn balkon dat uitzicht biedt over het Zuiderpark en de Skyline van Rotterdam. Aan de zuidzijde van de woonkamer heeft u toegang tot het dakterras en kijkt u uit over het grootste gedeelte van het Zuiderpark. De open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een granieten blad. De derde en tevens grootste slaapkamer is toegankelijk via de woonkamer. De badkamer is en suite gelegen aan de grootste slaapkamer en de slaapkamer aan de hal zijde. In de badkamer treft u een douche, wastafel en ligbad. Naast de keuken bevindt zich een inpandige verbouwde bergruimte, waar zich de technische ruimte voor wasmachine, droger en hybride boiler bevindt. De slaapkamers zijn voorzien van net laminaat. Het dakterras is betegeld met ceramische tegels met ingebouwde verlichting. Twee bloembakken voorzien van automatische beregening en verlichting maken dit terras compleet.

Bijzonderheden;
-De VvE kosten bedragen € 332,94 per maand. Deze kosten bestaan uit; VvE woning en parkeerplaats en
huur van het dakterras.
-Voorschot stookkosten zijn € 60,- per maand.
-Bouwjaar 2005
-Warmwater middels hybride warmtepomp (2020)
-Verwarming middels blokverwarming
-135 m2 woonoppervlak
-Eigen parkeerplaats in de garage
-Inpandige afgesloten fietsenberging beschikbaar voor alle bewoners van het complex
-Energielabel A++
-Oplevering in overleg


Er valt nog zo veel meer te vertellen over dit mooie appartement.

Ook enthousiast geworden? Plan dan snel je afspraak!!

Verkopende Makelaar: Monique IJzelenberg

Je eigen woning nog niet verkocht? Ik kom graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken je deze informatie om je uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud van gunning.