Dokstraat 28

KARAKTERVOL, VERBOUWD MET SMAAK EN TEGELIJKERTIJD ENERGIEZUINIG! Welkom thuis in deze schitterende authentieke jaren '10 woning, gelegen op een historische locatie waar geschiedenis en hedendaagse luxe harmonieus samenkomen. Deze woning, volledig gerenoveerd in 2017, ademt de warme sfeer van toen, terwijl het tegelijkertijd voldoet aan alle moderne woonwensen met onder meer ENERGIELABEL A+!

Bij binnenkomst ervaar je direct de tijdloze charme van de woning. De hoge plafonds, prachtige parketvloeren en fantastische leefruimten zorgen voor een comfortabel woongenot. De doorzon woonkamer met open keuken geven toegang tot de sfeervolle achtertuin, die is gelegen op het zuidoosten. Op de slaapverdiepingen zijn 5 fijne slaapkamers en 2(!) badkamers. Elke woonlaag beschikt over een balkon en een pré is dat de woning is voorzien 12 zonnepanelen en is mede door de volledige isolatie, energiezuinig! 

De woning is gelegen in Oud-Charlois, een authentieke, groene stadswijk waar vandaan het stadscentrum, Katendrecht, Wilhelminapier en Zuidplein snel te bereiken zijn. Zo ben je bijvoorbeeld met ca. 10 minuten fietsen (door de Maastunnel) op de Witte de With. Stadspark Het Park én het Zuiderpark zijn gemakkelijk te bereiken. In de directe omgeving ligt het park Karel de Stouteplein en het Dokhavenpark en op loopafstand ligt de bus- en tramhalte, evenals verschillend winkelaanbod. De bebouwing van de oude dorpskern rond de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan, de Grondherendijk en de Zuidhoek is nog steeds terug te vinden. Rotterdam-Zuid ontwikkelt zich op dit moment tot een aantrekkelijk hotspotgebied met leuke gebieden als Katendrecht, Maashaven en dichterbij het Hart van Zuid met het nieuwe zwembad, Kunstenpand en ook het Ahoycomplex.

We kijken ernaar uit u deze unieke woning te laten ervaren. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! Van harte welkom!
 
Indeling: 

Begane grond:
* Woningentree; tochtportaal voorzien van tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping; gang voorzien van tegelvloer en trapkast. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en fonteintje. 
* Doorzon woonkamer voorzien van visgraat parketvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en hoge plafonds, open verbinding met de keukenruimte en schuifpui naar de achtertuin. 
* Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien van visgraat parketvloer met vloerverwarming en inbouwkeuken voorzien van inductie kookplaat, oven, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en schouwafzuigkap. 

* Sfeervolle, besloten tuin (ca. 9.50 x 5.00) met een balkonterras, gelegen op het zuidoosten en voorzien van bestrating en een houten veranda. 

Eerste verdieping: 
* Overloop voorzien van parketvloer, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en moderne betegeling. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van parketvloer, gestuukte wanden en plafond en een deur naar het balkon. 
* Royale badkamer I voorzien van gietvloer met vloerverwarming, stijlvolle betegeling, fijne inloopdouche, wastafelmeubel en een deur naar het balkon.  
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van parketvloer en gestuukte wanden en plafond. 
* Slaapkamer III (nu in gebruik als werkkamer) aan de voorzijde voorzien van parketvloer en gestuukte wanden en plafond. 

Zolderverdieping:
* Overloop voorzien van dakkapel, kast met de opstelling van de C.V.-ketel en overige technische installaties en toegang tot de verschillende vertrekken.  
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van parketvloer en gestuukte wanden.
* Badkamer II voorzien van wastafel, ligbad met douche, de wasmachine-aansluiting en elektrische aansluiting voor de droger (aparte groep). 
* Slaapkamer V aan de achterzijde, voorzien van parketvloer, gestuukte wanden en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten. 

Algemeen: 

* Eigen grond. 
* Energielabel A+, geldig tot 27 oktober 2033. 
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van kunststof en aluminium raamkozijnen met geheel HR++ beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2017).
* De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
* Het dak is in 2021 vernieuwd en in 2023 voorzien van 12 zonnepanelen. 
* De gehele water-, riolering- en elektrische installatie is in 2017 vernieuwd.
* De meterkast is voorzien van 12 groepen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 121 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m²
* Inhoud ca. 464 m³
* Perceel 100 m²
 
Bouwjaar woning               : 1916
Oplevering                        : In onderling overleg, zomer 2024