Oostendamstraat 157AB

CENTRAAL GELEGEN WONING MET VEEL RUIMTE EN POTENTIE! Dat is wat de woning aan de Oostendamstraat 157 is. Op dit moment is de woning verdeeld in een beneden- en bovenwoning! Ben jij de handige klusser die er een prachtig geheel van maakt? 

De beneden woning bestaat uit een slaapkamer aan de voorzijde en een ruime woonkamer met open keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin. De bovenwoning is royaal en biedt ook een ruime woonkamer met een open keuken, vanuit hier heb je toegang tot het balkon wat de hele breedte van de woning bestrijkt. Naast de ruime woonkamer zijn er op de tweede verdieping twee slaapkamers en een badkamer. Dit alles voor een BIEDEN VANAF prijs € 300.000,-- k.k.

De buurt ligt uitstekend voor wie graag gebruik maakt van openbaar vervoer en het heerlijk vindt om te winkelen in het grootse overdekte winkelcentrum Zuidplein. Sowieso is het in de omgeving van Zuidplein goed toeven. Het gebied heeft een ware metamorfose ondergaan, met onder andere een nieuw zwembad en het kunstenpand. Ook het groene Zuiderpark is in de buurt, evenals scholen en buurtwinkels. Iets verderop kun je genieten van de verschillende kades rond de Maashaven en Rijnhaven, plus alle uitgangsvoorzieningen die je daar hebt. 

Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden, maak dan snel een afspraak en kom langs!

Indeling: 

Benedenwoning:
* Voortuin voorzien van bestrating en groen.
* Woningentree met gang voorzien van meterkast en toegang tot de vertrekken op de begane grond.
* Badkamer voorzien van verlaagd plafond, wandafwerking middels betegeling en behang, douchecabine, wastafel en duoblokopstelling. 
* Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, behangwanden en gipsplatenplafond.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, behangwanden en gipsplatenplafond, schuifpui naar de tuin en een open keuken
* Lichte keukenopstelling, spoelbak, afzuigkap, gaskookplaat en toegang tot de bijkeuken.
* Bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine.

Bovenwoning:

Eerste verdieping (bereikbaar middels de trapopgang vanaf de begane grond):
* Overloop voorzien van laminaatvloer; trapopgang naar tweede verdieping; toegang tot de verschillende vertrekken.  
* Toilet voorzien van duoblokopstelling, betegeling en verlaagd plafond. 
* Heerlijke doorzonwoonkamer voorzien van laminaatvloer, deur naar het balkon en open keuken met keukenopstelling. 
* Keukenruimte met een lichte keukenopstelling met spoelbak, gaskookplaat en afzuigkap.
* Balkon aan de achterzijde over de hele breedte van de woning. 

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer, wasmachineaansluiting; toegang tot de verschillende vertrekken.
* Badkamerruimte voorzien van 2/3e betegeling, ligbad met doucheopstelling en wastafel.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer, opstelling van de cv-ketel en bergruimte. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer en knieschotten met schuifdeuren.

* Achtertuin ca. 6.50 x 5.00, gelegen op het noordwesten, voorzien van veel groen en een houten schuurtje.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 9 september 2034.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is deels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Vaillant, 2021).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 132 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Externe bergruimte: ca. 4 m²
* Inhoud ca. 474 m³
 
Bouwjaar woning              : 1927
Oplevering                        : Kan snel