Woning te koop: Luzacstraat 15A 3038VV Rotterdam

Luzacstraat 15A

Rotterdam 3038VV

Verkoopmakelaar

Woonvisie Makelaars Kleiweg 147
Rotterdam 3051GN

010-2180280
info@woonvisie.nl
www.woonvisie.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 50 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 22 april 2024

Omschrijving

LET OP: Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. U kunt zich uitsluitend aanmelden als reserve kandidaat. Zodra er een bezichtigingsmogelijkheid is, zullen we contact met u opnemen!

Twee kamer BENEDENWONING MET TUIN, gelegen in een rustig en vriendelijk straatje van Rotterdam Bergpolder. Deze sfeervolle jaren '30 woning is keurig onderhouden met: een nette keukenopstelling, centrale verwarming, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over energielabel C. Met name in de grote achtertuin (58 m2) zien wij veel extra mogelijkheden; dankzij de diepte heb je hier altijd de keuze tussen zon en schaduw en naar wens kun je hier nog een fijne schuur of zelfs een 'Home Office' plaatsen.

Blijdorp/Bergpolder is natuurlijk vooral bekend van de gelijknamige en tevens grootste dierentuin van Europa. Maar dit mooie, rustieke stadsdeel heeft meer in huis. Prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen, statige singels en rustige straten bijvoorbeeld. Met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in het groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Een wandeling door de wijk is dan ook een happening op zich. Evenals een bezoek aan het bruisende Roel Langerakpark of het idyllische Vroesenpark met zijn gezellige Vroesenpaviljoen inclusief dito terras.

Onze favorieten:
Blijdorp/Bergpolder is overigens alles behalve saai. Scoor de lekkerste sapjes en shakes van Rotterdam bij juicebar ‘Sajoer’. Vind de leukste spullen voor in je nieuwe huis bij meubelwinkel annex lunchroom ‘Alles in Wonderland’ of snuffel uren rond bij vintage- en cadeauwinkel ‘Pleur’. Trek baantjes, maak bommetjes en ga eindeloos van de glijbaan in het prachtig gerenoveerde zwembad ‘Van Maanenbad’. Start je dag met een lekkere kop koffie bij ‘Café Booon’ of loop later op de dag eens langs de Bistrot-Bar Frère op de Statenweg Fijnproevers zetten ten slotte hun smaakpapillen op scherp bij bistronomie ‘Le Nord’ en restaurant & wijnbar ‘L’Quest. Beide getuigend van goede smaak.

INDELING
Begane grond:
Eigen entree, tochtportaal, hal, slaapkamer aan de voorzijde, woonkamer aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin. Extra hal met toegang tot meterkast, wasmachine-kast, badkamer en afgesloten keuken.

Voor de maatvoering verwijzen wij naar de uitgebreide plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1933;
- Woonoppervlakte: ca. 50 m² (conform NEN2580);
- Inhoud ca. 195 m³;
- Energielabel C;
- Oplevering per direct;
- VvE is niet actief;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels C.V.;
- Ouderdoms-, asbest en niet bewonersclausule van toepassing;
- Het appartement is aangewezen als beschermd stadsgezicht Blijdorp/Bergpolder;
- Er is een projectnotaris van toepassing;
- Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
- Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.