Langenhorst 277

WONEN OP EEN PRAKTISCHE LOCATIE MET VRIJ UITZICHT! Deze maisonnettewoning is gelegen aan een van de straten die Zuidwijk typeert, de Langenhorst. Deze tweelaagse woning is ruim ingedeeld, heeft een fijne woonkamer met een erker op de eerste verdieping en een moderne inbouwkeuken in een afgesloten keukenruimte. De bovenverdieping heeft een strakke badkamer, twee slaapkamers, waarvan er één toegang geeft tot het inpandige balkon met vrij uitzicht over de omgeving. Dit alles voor een vraagprijs van € 225.000,-- K.K. 

De wijk biedt veel voorzieningen! Aan de Slinge, oftewel op loopafstand, is een groot aanbod van winkels. Aan de overkant van de straat is de opstapplaats voor de tram en met een kleine 5 minuten fietsen bereik je het metrostation Slinge, gelegen aan de rand van de wijk. Aan de lange winkelstraat Slinge zijn verschillende bushaltes. Met al die voorzieningen ligt het stadscentrum en het Hart van Zuid met o.a. Ahoy en het 50-meter banen zwembad binnen handbereik. Ter hoogte van de Charloisse Lagedijk liggen de mooie recreatiegebieden Vrijenburgpark en de Pendrechtse molen. Voor een sportieve uitdaging is het Zuiderpark dichtbij. Met de auto ben je overigens binnen enkele minuten op de A15 en A29. Ideaal, toch?

Wil jij op deze ideale locatie wonen? Plan dan snel een afspraak en kom langs!

Indeling:

* Afgesloten entree met trapopgang, bellentableau en toegang tot de bergingen. 
* In de onderbouw is een kelderberging (ca. 4 m²).

Eerste verdieping:

* Middels de galerij toegang tot de woningentree; hal voorzien van tegelvloer
* Toiletruimte voorzien van tegelvloer, lichte betegeling, duoblokopstelling (sanibroyeur) en meterkast. 
* Riante, lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking, erker aan de straatzijde en trapkast.  
* Keuken voorzien van tegelvloer, een betegelde achterwand, gestuukte wanden en plafond, moderne inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en oven.

Tweede verdieping:

* Overloop voorzien van laminaatvloer met toegang tot alle vertrekken.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en een deur naar het balkon. 
* Inpandig balkon gelegen op het oosten met prachtig uitzicht over de omgeving, af te sluiten met een elektrisch bedienbaar rolluik.
* Slaapkamer II aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer, de opstelling van de boiler en wasmachine-aansluiting. 
* Moderne badkamer, geheel betegeld, voorzien van mechanische ventilatie, inloopdouche, wastafelmeubel en wandtoilet.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 15 februari 2028.
* De wijk Zuidwijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van dubbele en enkele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen.
* Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een eigen boiler (80 liter).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 71 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 239 m³

Bouwjaar woning     : 1961
Bijdrage V.v.E.         : € 205,93 per maand
Oplevering              : Kan snel!