Kleiweg 295A

Zeer goed onderhouden en ruim dubbel bovenhuis met de mogelijkheid voor een groot dakterras. De gehele woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en dubbel glas. De woning is sfeervol en licht en is aan de achterzijde, waar zich het balkon en terras bevinden, zeer rustig en privé gelegen.

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchthonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazzo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Indeling
Begane grond met voordeur en eigen trapopgang naar de woonverdieping

2e verdieping
Geheel vv laminaat. Overloop. Dichte keuken vv keuken in hoekopstelling met nieuwe vaatwasser, koel vries combinatie, combimagnetron, apothekerskast, keramische kookplaat met afzuigkap. Deur naar balkon op het noordoosten. Toilet gerenoveerd in 2020 vv toilet en fonteintje. Slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde.
Ruime en lichte doorzon woonkamer met deur naar balkon.

3e verdieping
Overloop met lichtstraat. Slaapkamer II is ruim en vv 2 vaste kasten. Badkamer met douche, badmeubel, wasmachine aansluiting en cv ruimte en deur naar ruim terras op het noordoosten. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met vaste kasten en dakkapel. Slaapkamer IV/werkkamer/bergruimte eveneens aan de voorzijde.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit fraaie appartement!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931;
- Woonoppervlakte: ca. 102 m² (conform NEN2580);
- Inhoud ca. 343 m³
- Energielabel G;
- Oplevering per half juli 2024;
- Maandelijkse bijdrage VvE € 100,-;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV combiketel (2003);
- Nieuwe zinken dakgoot en boeiborden aan de voorzijde;
- Schoorsteen onlangs gerenoveerd;
- Mogelijkheid voor een eventueel dakterras;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.