Woning te koop: Geertsemastraat 1b02 3038XA Rotterdam

Geertsemastraat 1b02

Rotterdam 3038XA

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 110 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 26 april 2024

Omschrijving

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 21 mei 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Modern wonen in een jaren ’30 woning waar je kan gaan genieten van een hoog wooncomfort! Wanneer je op zoek bent naar een charmante woning met een zeer smaakvolle en hoogwaardige afwerking, een speelse hoekligging met ontzettend veel natuurlijk licht, 3 slaapkamers én een dakterras met geweldig uitzicht, ben je hier aan het juiste adres. Deze dubbele bovenwoning heeft alles in huis om al je woonwensen werkelijkheid te maken. Profiteer van een complete luxe keuken en badkamer, een grote hoeveelheid ruimte en een zeer geliefde locatie in Rotterdam met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen 10 minuten ben je op de fiets in het centrum, om de hoek heb je het groene Vroesenpark en in de directe omgeving heb je veel leuke restaurants, cafés en winkels waardoor er altijd wel iets nieuws te ontdekken valt. Een echte gelukstreffer!

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Middels de voordeur en de eigen trapopgang is de woning op de tweede etage te bereiken.

Tweede etage:
Vanuit de entree bereik je middels de openslaande houten deuren het charmante leefgedeelte. Laat je verrassen door de hoekligging en daardoor een zeer speelse indeling met vele raampartijen en een tweetal karakteristieke erkers. De grote hoeveelheid licht die binnenkomt zorgt voor ruimte en een aangename binnenkomst. De speelse indeling zie je terug in de mogelijkheid om 2 zitgedeeltes te realiseren, de sfeervolle bio-ethanolhaard, de gigantische ruimte voor een sfeervolle eethoek en de open keuken. Bovendien is de afwerking om van te houden. Per direct is dit heerlijke appartement te betrekken door de strakke en robuuste houtenparket vloer, de nette wanden en zeer smaakvolle keuken met luxe lichtspotjes. Werkelijk aan elk detail is gedacht zodat je niks te kort zult komen en alle woonwensen waargemaakt kunnen worden! De keuken is een fantastische plek om uitgebreid te koken uit je favoriete kookboek. Het gezelschap waarvoor jij de sterren van de hemel kookt kan plaatsnemen aan een lange eettafel. De reden dat het een feestje is om hier te koken is door alle soorten inbouwapparatuur die aanwezig is in deze keuken. Denk hierbij aan een 5-pits gasfornuis, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combi-oven. Bovendien is er veel opbergruimte voor al je servies zodat je de tafel mooi kan aankleden.

Tevens is in de entree het separate toilet met fonteintje gesitueerd.

Derde etage (top-etage):
Proef de stijlvolle en warme sfeer op deze perfecte slaapetage! Vanaf de overloop bereik je de 3 slaapkamers allemaal voorzien van een zeer hoog plafond met prachtige houten balken. De 3 kamers zijn zeer functioneel in te richten doordat ze voldoende oppervlakte hebben. Denk aan volwaardige slaapkamers, een werkkamer of juist een luxe walk-in closet voor al je kleding. Daarnaast is de badkamer een modern plaatje door de hoogwaardige afwerking. De badkamer beschikt over een fijn ligbad waar je na een drukke dag ik kan relaxen, een riante inloopdouche, een handdoekradiator, een toilet en een wastafelmeubel met 2 kranen.

Dakterras:
Om het plaatje compleet te maken, vind je bovenop dit geliefde appartement een prachtig dakterras van ca. 14 m2 waar het fantastische uitzicht over het centrum van Rotterdam niet te missen is. Deze spot wordt vast en zeker jouw lievelingsplek gedurende de mooie zonnige dagen omdat je hier alle privacy hebt. Ben jij als ochtendmens gek op een kopje koffie in de ochtendzon of sluit jij je dag liever af met je vrienden, familie en een gezellige BBQ? Op dit geweldige dakterras kan het allemaal!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933 – volledig gerenoveerd in 2015
• Woonoppervlakte circa 110 m2
• Dakterras ca. 14m2
• Inhoud circa 395 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €135,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.