Woning te koop: Van Der Vlugtstraat 18 3067TK Rotterdam

Van Der Vlugtstraat 18

Rotterdam 3067TK

Verkoopmakelaar

Mansion Makelaardij Fascinatio Boulevard 220
Rotterdam 3065WB

010-3076720
info@mansionmakelaardij.nl
www.mansionmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 104 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 26 april 2024

Omschrijving

+++ Fraaie en moderne woning met heerlijke serre in het rustige Lage Land +++

+ Send us an email for the text in English +

Wilt u meer weten over de woning? Stuur ons een mail of reageer direct via de contact knop en vraag het GRATIS en vrijblijvende informatie pakket op van deze woning.

=== DE OMGEVING EN LOCATIE ===

Welkom in de levendige wijk Het Lage Land in Rotterdam! Deze buurt biedt het beste van stedelijk wonen met een vleugje rust en groen. Gelegen nabij diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels en gezellige eetgelegenheden, is het leven hier gemakkelijk en comfortabel.
In de directe omgeving van de woning vindt u een scala aan voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, en gezellige eetgelegenheden. Of u nu behoefte heeft aan een snelle boodschap of wilt genieten van een hapje en drankje in de buurt, alles is binnen handbereik.
De wijk Het Lage Land staat bekend om zijn groene omgeving en uitstekende recreatiemogelijkheden. Het nabijgelegen Kralingse Bos biedt prachtige wandelpaden, fietsroutes en een recreatieplas, perfect voor een ontspannen dag in de natuur. Daarnaast zijn er verschillende parken en groene pleinen in de buurt waar u kunt genieten van een rustig moment buiten.
Met goede verbindingen met het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bent u ook binnen no-time in het bruisende stadscentrum van Rotterdam of andere delen van de stad. Kortom, Het Lage Land biedt een ideale combinatie van comfortabel wonen, voorzieningen en groene ruimtes, waardoor het de perfecte plek is om thuis te komen in Rotterdam. Welkom in uw nieuwe buurt!

=== OMSCHRIJVING VAN DE WONING ===

Deze geweldige woning is recent op meerdere onderdelen gemoderniseerd. Dit heeft de woning niet alleen een stuk luxer gemaakt, maar ook duurzamer. Zo is bijvoorbeeld in 2019 de CV ketel vervangen voor een zuiniger model, zijn er in 2023 6 zonnepanelen geplaatst, is er in 2021 een serre geplaatst (zowel voor comfort, maar geeft ook veel extra warmte en isolatie), in 2018 dakisolatie en HR++ glas. Voor extra luxe is in 2017 een nieuwe keuken en badkamer geplaatst, in 2022 2 airco’s voor koelen en verwarmen. Ook het onderhoud is niet vergeten. Zo is het loodwerk van het dak vervangen (achterzijde) en is de tuin opgehoogd.

=== INDELING ===

Hieronder omschrijven wij voor u de indeling van deze fraaie en moderne woning, maar voor het beste overzicht verwijzen we u graag naar de plattegronden.
Begane grond
Entree met toegang tot de meterkast en toilet. Trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer voorzien van een fraaie vloer met vloerverwarming en aansluitend de ruime en moderne keuken, uitgevoerd in het zwart/vanilla en voorzien van onder andere een vaatwasser, afzuigkap, gasfornuis, ruime combi oven, en veel kasten en lades. Via de keuken heeft u toegang tot de heerlijke serre, welke een waar verlengstuk van uw woonkamer is.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (allen voorzien van een lichte laminaat vloer) en de prettige en luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche. Tevens een tweede (hangend) toilet en wastafel.
Zolderverdieping
Op de zolder heeft u naast een overzichtelijke ruimte voor de wasmachine ook nog twee extra slaapkamers.

=== BIJZONDERHEDEN ===

- 5 slaapkamers
- 105 m2 Woonoppervlakte (inclusief Serre).
- Zolder van 28 m2 meter voldoet door 2 millimeter te weinig hoogte niet aan de voorwaarde om tot het woonoppervlakte gerekend te worden. Echter is deze ruimte gewoon begaanbaar en bewoonbaar middels 2 ruime slaapkamers.
- 138 m2 Perceeloppervlakte
- Moderne en luxe woning in goede staat van onderhoud
- Bouwjaar 1964
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg

Wilt u meer weten over de woning? Stuur ons een mail of reageer direct via de contact knop en vraag het GRATIS en vrijblijvende informatie pakket op van deze woning.

=== BELANGRIJKE INFORMATIE ===

De woning is gemeten middels de Branche brede meetinstructie, de enige juiste methode om woningen aan te bieden voor vrije verkoop. Dankzij deze gestandaardiseerde meetmethode kunt u eenvoudig alle woningen met elkaar vergelijken. Maar let op! Niet alle woningen die te koop worden aangeboden zijn middels deze methode opgemeten. Houdt er dus rekening mee dat woningen die op papier groter zijn, in de praktijk zelfs kleiner kunnen zijn. Vraag daarom altijd het meetcertificaat op van de woning waar u interesse in heeft. Het meetcertificaat zit bij het informatiepakket waar we u eerder over verteld hebben.