Aleidisstraat 105C3

Wat een prachtig appartement! Deze dubbele bovenwoning is in 2018 volledig gerenoveerd en daardoor helemaal instapklaar. Het schitterende kookeiland, met ruimte voor barkrukken, maakt koken tot een dagelijks genot, terwijl de moderne badkamer, met zijn honingraat wandtegels, een oase van rust biedt. De bio-ethanol haard, lamelparketvloer en houten balken creëren een warme en gezellige sfeer. En vanuit de woonkamer, slaapkamers en badkamer heb je een prachtig uitzicht op de skyline van Rotterdam. Dit is echt een plek waar je elke dag wilt thuiskomen.

Ook de ligging van de woning is perfect. Het appartement ligt in de wijk Middelland met tal van heerlijke restaurants, terrassen en koffietentjes. De Franse bistro Bar Simon, pizzeria De Buffel en het Portugese Portugalia Tasca liggen allemaal op 1 minuut loopafstand, letterlijk aan de overkant van de straat! Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar, met het centraal station op slechts 5 minuten fietsafstand en de A13 en A20 op 5 minuten rijafstand. Als kers op de taart ligt de prachtige Heemraadssingel om de hoek, perfect voor een wandeling, en ook daar vind je heerlijke terrasjes, kroegen en eettentjes. De wijk Middelland biedt werkelijk alles wat je nodig hebt voor een comfortabele en levendige stadservaring.

De verkoper aan het woord:
“Mijn vriendin en ik hebben hier 4 jaar met heel veel plezier gewoond. We zullen de levendigheid van de buurt erg missen: de Heemraadsingel waar iedereen in de zomer aan het water geniet, een praatje maken in de rij voor vers brood bij bakker Bakehouse aan de overkant of een kopje koffie bij het altijd drukbezochte Juffrouw van Zanten. Onvergetelijk zijn de talloze avonden die we met vrienden tot in de late uurtjes aan de keukenbar hebben geborreld met uitzicht op de skyline!”

Begane grond:
Gezamenlijke entree met trapopgang naar de derde verdieping met een eigen voordeur.

Derde etage:
Bij binnenkomst stap je direct binnen in het leefgedeelte, dat meteen een onvergetelijke indruk achterlaat. De heerlijk lichte, royale en smaakvolle ruimte is strak afgewerkt waardoor een hoog comfort hier voorop staat. De mooie lamel parketvloer straalt warmte en elegantie uit, terwijl de gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots zorgen voor een moderne ambiance. In de woonkamer bevindt zich een ingebouwde bio-ethanol haard, perfect voor knusse avonden en een extra sfeervolle touch. De luxe open keuken is het pronkstuk van het leefgedeelte met een prachtig kookeiland en ruimte voor barstoelen. Dit maakt het een ideale plek voor zowel koken als gezelligheid. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
Via de woonkamer, aan de voorzijde, bereik je een extra kamer die uitstekend kan dienen als werkkamer of logeerkamer. Naast de keuken bevindt zich de wasruimte, voorzien van een ruime inbouwkast. Vanuit hier is ook het separate toilet met fonteintje toegankelijk.

Vierde etage:
Vanaf de overloop betreed je een zeer ruime slaapkamer, waar een intieme sfeer je verwelkomt dankzij de charmante houten balken die zichtbaar zijn. Met de mogelijkheid om via twee deuren toegang te krijgen, biedt deze kamer zelfs de flexibiliteit om twee aparte (slaap)kamers te creëren, ideaal toch! Daarnaast bevat de slaapkamer een vliering, die perfect kan dienen als extra bergruimte.
De badkamer kenmerkt zich door de unieke afwerking. Hier kun je na een lange dag heerlijk ontspannen in het vrijstaande ligbad of de inloopdouche. Het uitzicht op de skyline van Rotterdam vanuit het bad is werkelijk prachtig, zie je jezelf al ontspannen in bad zitten met dit adembenemende uitzicht op de achtergrond! Verder is de badkamer voorzien van een wastafel, een extra toilet en vloerverwarming.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1920 (volledig gerenoveerd in 2018)
• Woonoppervlakte: 110 m2
• Inhoud: 413 m3
• Energielabel D
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018, laatst onderhouden april 2024) en vloerverwarming in de badkamer
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaren; bijdrage € 63,- per maand
• De voorzijde van het dak is in 2020 volledig vernieuwd en de achterzijde van het dak is in 2018 gedaan
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


*** English ***

What a stunning home! This two-story apartment underwent a full renovation in 2018, making it completely move-in ready. The striking kitchen island turns cooking into a daily pleasure, while the modern bathroom, featuring honeycomb wall tiles, offers a tranquil retreat. The bio-ethanol fireplace, wood flooring, and wooden beams infuse the space with warmth and invitation. From the living room, bedrooms, and bathroom, you're treated to a breathtaking view of Rotterdam's skyline. Truly, this is a place you'll look forward to returning to every day.

The location of the property is equally impressive. Situated in the Middelland district, it's surrounded by charming restaurants, inviting terraces, and cozy coffee places. Whether it's the French bistro Bar Simon, Pizzeria De Buffel and the Portuguese Portugalia Tasca, all are just a minute's walk away, right across the street! Public transportation and major highways are also conveniently accessible. The central station is merely a 5-minute bike ride away and the A13 and A20 highways are also reachable within a 5-minute drive. And to top it off, the beautiful Heemraadssingel is just around the corner, offering more delightful terraces, pubs, and eateries. The Middelland district truly provides everything needed for a comfortable and vibrant urban experience.

A word from the seller:
"My girlfriend and I have lived here with great pleasure for 4 years. We will miss the liveliness of the neighborhood a lot: the Heemraadsingel where everyone enjoys the park in the summer, chatting in line for fresh bread at Bakehouse bakery across the street, or having a coffee at the always vibrant Juffrouw van Zanten. Unforgettable are the countless evenings we've spent with friends, lingering at the kitchen bar until late, with a view of the skyline!"

The ground floor:
You enter through a shared entrance with stairs leading to the third floor and your own front door.

Third floor:
Upon stepping inside, you're immediately greeted by the living area, leaving an indelible impression! The generously lit, spacious, and tastefully designed living room prioritizes comfort. The elegant engineered wood flooring exudes warmth, while the sleek plastered walls and ceilings, adorned with recessed spotlights, create a modern ambiance. A built-in bio-ethanol fireplace in the living room adds coziness and charm. The highlight of the living area is the luxurious open kitchen, boasting a magnificent kitchen island and ample seating space. It's an ideal spot for both culinary adventures and social gatherings! Equipped with top-notch appliances including an induction hob, combination oven, refrigerator, freezer, and dishwasher, the kitchen caters to every need.
Adjacent to the living room is a versatile room that can serve as a study or guest bedroom. Next to the kitchen, there is a laundry room, complete with a spacious built-in storage. A separate toilet with a sink is also accessible from this area.

Fourth floor:
Ascending to the fourth floor, you'll find a generously proportioned bedroom exuding a charming atmosphere, thanks to its exposed wooden beams. With dual access doors, this room offers the flexibility to create two separate sleeping quarters if desired. Additionally, the bedroom features a loft, perfect for extra storage. The bathroom, a serene retreat, boasts unique honeycomb wall tiles. Here, you can unwind in the freestanding bathtub or the walk-in shower after a long day. The view of Rotterdam's skyline from the bathtub is truly mesmerizing. Can you imagine yourself taking a relaxing bath with this breathtaking vista in the background! The bathroom also features a sink, an additional toilet and floor heating.

Dimensions:
For precise measurements and layout, refer to our detailed floor plan.

Noteworthy features:
• Year of construction: 1920 (completely renovated in 2018)
• Living area: 110 m2
• Volume: 413 m3
• Energy label D
• Freehold property
• Heating and hot water via central heating boiler (2018, last serviced in April 2024) and underfloor heating in the bathroom
• Fully equipped with double glazing
• Active Owners Association with a monthly contribution of €63
• Front roof fully renewed in 2020, rear roof done in 2018
• An age clause will be included in the purchase agreement
• In the immediate vicinity, you will find all daily amenities such as public transport, shops, dining, good connection to major roads, and recreational opportunities
• Delivery in consultation

We warmly invite you to see this Rotterdam apartment for yourself. Call us for a no-obligation viewing appointment. We're excited to discuss the possibilities with you!
The information has been compiled by us with the necessary care. All provided information must be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.
However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.