Balkenstraat 31a

Ruim en modern dubbelbenedenhuis met veel licht, authentieke details en een heerlijke tuin. De woning is gelegen op de begane grond en eerste verdieping van een goed onderhouden pand uit de jaren ‘30. De woning is onderdeel van De Dichterlijke Vrijheid (VVE) en is in 2008 als een van de eerste kluswoningen in Rotterdam volledig gerenoveerd. De tuin grenst aan een gezamenlijke binnentuin waar u kunt barbecueën of kunt genieten van het buiten zijn midden in de natuur.

De ligging van het appartement is gunstig te noemen omdat alle voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen, restaurants, het openbaar vervoer (Centraal Station/Metro/Randstadrail) en uitvalswegen (A13, A20) in de directe omgeving zijn. Tevens is het centrum van de stad eenvoudig en snel te bereiken met het openbaar vervoer of op 10 minuten fietsafstand.

Indeling
Begane grond
Eigen voordeur naar tochtportaal. Via de houten deur met veiligheidsglas komt men binnen in de woonkamer met open keuken.

De woonkamer met open keuken is van het type doorzon en het valt meteen op hoe ruim en licht de woning is. Er ligt een linoleumvloer met vloerverwarming en de wanden zijn gestuukt. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eetkamer. De inbouwkasten, waarvan 1 met prachtig glas-in-lood en de andere met aansluitingen voor een toilet en fonteintje, bieden voldoende opbergruimte. De achterzijde is voorzien van een schuifdeur naar de tuin die u lekker openzet op warme dagen.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een wandmeubel uitgevoerd in het grijsgroen met chromen grepen en een wit keukenblad. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een spoelbak met mengkraan, vaatwasser, een 4-pitsgasfornuis met oven en RVS-afzuigkap en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping
Middels de trap is de eerste verdieping bereikbaar waar zich twee ruime slaapkamers, de kinderkamer, de badkamer en een ruime berging zich bevinden. De gehele verdieping is ook voorzien van een linoleumvloer met vloerverwarming m.u.v. de badkamer. De overloop heeft prachtige originele en suite deuren met glas-in lood en inbouwkasten.

De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Er is een inbouwkast aanwezig voor het opbergen van kleding en ruimte voor een kast of bureau. Middels de grote raampartijen kijkt men uit op de gezellige straat. In de hoek is een kinderkamertje gerealiseerd, voorheen was dit een walk-in closet.

De tweede slaapkamer is ook van een goed formaat en kan dienen als werk-/studeerruimte, logeerkamer of kinderkamer. Via de en suite deuren met glas-in-lood is de grote berging/inloopkast met cv-opstelling te bereiken.

De badkamer is betegeld met zwarte vloertegels en crèmekleurige wandtegels. Er is een grote inloopdouche met handdouche en een mozaïektegel, een wastafel met meubel en spiegel, een hangend closet, designradiator en ook is de wasmachineaansluiting er te vinden.

De tuin is 35m² groot en gelegen op het noordoosten. Er is genoeg ruimte om te loungen, tafelen en te tuinieren. Een eigen plekje groen in de luwte van de stad. De tuin grenst aan de grote gemeenschappelijke binnentuin waardoor u altijd het zonnetje op kunt zoeken. Ook wordt er samen getuinierd, gebarbecued en lopen er kippen vrij rond, hoe gezellig is dat! In het schuurtje is genoeg ruimte voor het opslaan van spullen en er kunnen minstens twee fietsen staan. Via de toegangspoort aan de Nicolaas Beetsstraat is de tuin ook toegankelijk.

Afmetingen
Begane grond ca. 51 m²
Eerste verdieping ca. 51 m²
Totale woonoppervlakte ca. 102 m²
Tuin ca. 29 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1935, actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van ca. € 170,- per maand, verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha Tzerra, 2018), voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, Energielabel B. Oplevering in overleg.

Bezichtigingafspraak
Maak direct een afspraak om dit ruime en moderne dubbelbenedenhuis met veel licht, authentieke details en een heerlijke tuin te bezichtigen.

*Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.