Willem Buytewechstraat 91B

Wat een fijn en licht huis is dit! Een praktische locatie, dicht bij het centrum van de Maasstad. Welkom in deze 3 (!) laagse benedenwoning met grote achtertuin aan de Willem Buytewechstraat!
- Royale 5-kamer woning
- Fijne achtertuin van ca. 80 m2
- Historische details

Deze benedenwoning is gelegen in de geliefde en historische wijk Delfshaven, het oudste deel van Rotterdam wat bol staat van de gezelligheid, kunst en cultuur. De ligging is fantastisch: op loopafstand van diverse terrasjes met horecagelegenheden, musea en galeries! Maar ook winkels en shopjes zijn volop aanwezig in bijvoorbeeld het welbekende "Little C". Dagelijks kan je heerlijk genieten van het bruisende leven in de stad en de fijne wandelmogelijkheden langs de Maas of ik het Park. Lijkt het je wat om hier te gaan wonen? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Dit is compleet wonen in een bruisend stukje Rotterdam.

De indeling is als volgt:
De entree op de begane grond is in het tochtportaal. Daarna volgt de hal met daarbij de toegangen naar alle vetrekken en verdiepingen. Aan de linkerzijde is de grote en enorm lichte woonkamer met eetkamer aanwezig. Direct zie je hier de mooie klassieke details in de vorm van bijvoorbeeld de originele plafondlijsten. Aan de achterzijde zijn 2 openslaande deuren welke zicht geven in de tuin. Uiteraard is er onder de trapopgang voldoende kastruimte aanwezig. De keuken is aan de achterzijde gelegen en geeft via een trap ook de toegang naar de achtertuin. Verder is de keuken voorzien van een divers aanbod aan apparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. De ruime kelder is voorzien van de C.V.-ketel opstelling en een forse extra kamer. Op de eerste etage bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een losse toiletruimte. Alle kamers zijn voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen. Ook zijn er in de kamer aan de achterzijde fijne opbergkasten aanwezig. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. De badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een ligbad met douchefunctie, designradiator, wastafel met meubel en witgoedaansluiting.

Zo'n ruime benedenwoning en dan ook nog een tuin, een echte stadsparel dus! Veel gras en groen geven de mogelijkheid om hier te genieten van een eigen stukje park in Rotterdam. Uiteraard zijn er buiten vele opties mogelijk voor de genieter van een stukje groen of de liefhebber van een goed terras met een fijne zithoek.

In de wijk is het betaald parkeren. In de directe omgeving zijn voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is verder voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1925
- Gebruiksoppervlakte wonen: 145 m2
- Inhoud: 525 m3
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: Huur C.V.-ketel - Intergas - 2021
- Maandelijkse kosten huurketel: € 30,88
- Inschrijving VVE bij KVK gereed
- Energielabel: volgt
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.