Walchersestraat 31A

KLUSSER(S) GEZOCHT! Ben jij handig en wil je een woning met tuin? Dan is dit een kanshebber! De Walchersestraat 31-A is een 3-kamerappartement op de eerste woonlaag van een appartementencomplex wat is gelegen direct achter Zuidplein. Je krijgt de beschikking over een tuingerichte woonkamer met open keukenruimte en een badkamer met toilet. Een pré is de fijne achtertuin die is gelegen op het westen van maar liefst ca. 64 m². Leef je uit en wees welkom in het Hart van Zuid! 

De Walchersestraat ligt vlak bij het groene en gezellige Amelandseplein, meerdere bushaltes en het Hart van Zuid. Dit gebied kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan wordt gewerkt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, is er een 50-meter bad en Kunstenpand met theater en bibliotheek gerealiseerd. En op dit moment wordt er hard gewerkt aan de Carnisse Poort. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation ondergaan een metamorfose en er is een gezellige wandelpromenade gecreëerd.

Benieuwd naar wat jou mogelijkheden zijn om het appartement naar je eigen smaak op te knappen? Maak dan snel een afspraak om de woning te komen bekijken.

Indeling: 

* Woningentree;  gang voorzien laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, douche in ligbad en duoblok-toiletopstelling. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 
* Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, systeemplafond, open verbinding met de keukenruimte en loggia. 
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en betegelde achterwand, lichte keukenopstelling met gaskookplaat, opstelling van de C.V.-combiketel.
* Loggia met de wasmachine- en drogeraansluiting. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 

* Achtertuin gelegen op het westen, voorzien van bestrating en oude, houten schuur (ca. 6 m²).

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot en met 30 april 2034.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2021 - huur ca. € 25,50 per maand).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 54 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Externe bergruimte ca. 17 m²
* Inhoud ca. 145 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : ca. € 80,- per maand
Bouwjaar woning               : 1939
Oplevering                        : In onderling overleg