Hartenruststraat 6

Een royaal gezinshuis met vrij uitzicht op de meanderende Rotte! Deze eengezinswoning heeft maar liefst 4 woonlagen, een uitstekende woonoppervlakte van ca. 137 m2, een energielabel A+, een eigen parkeerplaats, 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden. Door het bouwjaar 2014 is het geheel in een zeer goede staat en geniet je o.a. van een keurige afwerking en een nette keuken. Een woning waar je direct in kunt trekken! Bovendien alles binnen handbereik om zorgeloos te gaan wonen in een kindvriendelijke straat in het gezellige Oude Noorden. Dit is de plek waar rust, groen en levendigheid zorgen voor de perfecte combinatie!

De woning is onderdeel van het project 130Watt, waarbij de eengezinswoningen beschikken over een afgesloten binnenplaats en speeltuin voor kinderen. Er is een actieve tuincommissie die zorg draagt voor de gemeenschappelijke binnentuin en het kippenhok. Daarmee is het een ideale plek voor kinderen om te spelen en buren om elkaar te ontmoeten. Het gebied langs de Rotte is volop in ontwikkeling. Dat is terug te zien in de vergroening, de gezelligheid op het water, kajak opstapplaatsen en nieuwe horeca in de Crooswijkse bocht. Allemaal binnen enkele minuten lopen. Verder zit

het Oude Noorden vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Momenteel wordt er gebouwd aan de voorzijde. De woning zal echter het vrije zicht op de Rotte, wat de woning uniek maakt, behouden.

Indeling
Begane grond:
Vanaf de rustige, kindvriendelijke straat is de voordeur naar de woning te bereiken. Wanneer je de woning binnenstapt, kom je vanuit de hal met separaat toilet en grote garderobekast in de aangename woonkeuken. Wat direct opvalt is het fraaie uitzicht over de tuin aan de achterzijde, de nette afwerking wat je terugziet in de strakke vloer en de keurige wanden, de grote hoeveelheid licht en de fijne sfeer door de royale open keuken waar plek is voor een eettafel. Dit is een favoriete plek in het huis om samen te komen met het gezin, uitgebreid te koken en lang te tafelen. De keuken heeft een L-vormige opstelling waardoor er veel kast/werkruimte is. Bovendien heeft de keuken een inductiekookplaat, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Tegenover de keuken bevindt zich nog een praktische inpandige kast. Wat een groot pluspunt is aan de woonkeuken, is de brede schuifpui waardoor de groene achtertuin als verlenging van de eethoek voelt. Tijdens de zomerdagen is het goed vertoeven wanneer je de schuifpui wagenwijd openzet. De tuin is gesitueerd op het zuiden, heeft een oppervlakte van ca. 31 m2, is fraai aangelegd en is ook nog eens uitgerust met een houten schuur. De tuin wordt omringd door veel groen waardoor je in alle privacy de zomer kan vieren. Bovendien is de schuur extra handig voor het stallen van de fietsen omdat deze gemakkelijk te bereiken is via de achterom.

Eerste etage:
Door de speelse indeling van deze fijne eengezinswoning, bevindt de living zich op de eerste etage. Deze etage kenmerkt zich door de gigantische raampartijen waardoor er een heleboel licht binnenkomt. Ook kijk je vanaf deze hoogte fraai weg over de Rotte, de buurt en de rest van de stad van Rotterdam. De living is uitgestrekt over de volledige lengte van het pand zodat er buiten een zithoek ook nog een extra eethoek gerealiseerd kan worden. Liever ruimte maken voor een werkplek? In deze living kan er gemakkelijk gewisseld worden qua inrichting.

Tweede etage:
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Beide zijdes zijn voorzien van een slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Dit betekent dat er voldoende plek is voor twee volwaardige slaapkamers. Momenteel is de voorzijde ingericht als kinderkamer en dient het vertrek aan de achterzijde als hoofdslaapkamer met een groot tweepersoonsbed en indien gewenst een riante kastenwand. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel.

Derde etage:
Deze topetage heeft nog heel wat ruimte te bieden! Verschillende woonwensen kunnen hier waargemaakt worden. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor aan huis, een ruimte voor logees of juist een volwaardige slaapkamer voor thuiswonende kinderen. Tevens beschikt de overloop over een wasmachine- en drogeraansluiting en plek voor bijvoorbeeld twee kastenwanden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2014
• Woonoppervlakte circa 137 m2
• Inhoud circa 480 m3
• Energielabel A+
• Energiezuinig: gasloos en aangesloten op stadsverwaming
• Eigen grond
• Bij de woning behoort een parkeerplaats welke bij de vraagprijs is inbegrepen. Een tweede parkeerplaats kan optioneel worden gekocht voor
€ 20.000,-
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars voor de parkeerplaats; bijdrage circa € 26,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.