Groeninxstraat 9B

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 22 mei 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Een plek om je thuis te voelen in het hart van de geliefde wijk Blijdorp! Niet alleen de locatie van dit appartement is geweldig, ook binnenshuis zorgt het geheel voor liefde op het eerste gezicht. Dit appartement heeft een fijne woonoppervlakte van ca. 73 m2 en een souterrain van ca. 27 m2 waardoor je aan ruimte geen gebrek hebt. Ook valt de keurige afwerking niet te missen. De keuken en badkamer zijn in nette staat, de ultra lichte living met diverse jaren ’30 details is een fijne plek om thuis te komen en het balkon zorgt ervoor dat je een heerlijke zomerspot aan huis hebt. Ontelbaar veel pluspunten!

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Middels de voordeur bereik je de entree van de woning op de begane grond. Vanaf hier kom je bij de deur naar het souterrain en de trapopgang naar de eerste etage.

Eerste etage:
Binnenkomend op de overloop waarvandaan de verschillende vertrekken te bereiken zijn. Kom o.a. binnen in het leefgedeelte waar de raampartijen aan weerszijde voor veel licht zorgen. Licht, ruimte en een fijne warme sfeer spelen hier de hoofdrol! Daarnaast komt de nette afwerking en de mooie donkere laminaatvloer goed tot zijn recht door deze heerlijke lichtinval. Door het behoud van diverse klassieke jaren ’30 details zoals het glas-in-lood in de ramen en deuren, ervaar je de uitstekende match tussen een moderne afwerking en charmante details. De voorzijde betreft momenteel een zitgedeelte waardoor de achterzijde zich perfect leent voor een eethoek. Sla de openslaande deuren naar het balkon open en zorg ervoor dat je tijdens de mooie dagen goed binnenshuis kan tafelen terwijl de zon naar binnenvalt of buitenhuis een hapje en een drankje kan doen aan je eigen balkonbar. Het balkon is gelegen op het noorden, alwaar je tijdens de warme seizoenen tot in de late uurtjes kan genieten van de gezellige sferen van de wijk Blijdorp. Ook de keuken die aan deze zijde gesitueerd is, heeft toegang tot het balkon. De keurig onderhouden keuken is te bereiken vanuit de overloop en beschikt over alle benodigdheden om lekker te koken. Denk aan een inductiekookplaat, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. Wanneer je tijdens de zomer van plan bent om te dineren op het balkon, zet je een heerlijke maaltijd en de koude drankjes binnen gemakkelijk op tafel!

Terugkomend in de entree bereik je de 2 slaapkamers, de inpandige kast en de badkamer. De 2 slaapkamers bieden veel inrichtmogelijkheden. Richt ze in als kinderkamer, werkkamer of kastenkamer zodat er plek is voor alle woonwensen. De badkamer is in dezelfde stijl als de keuken afgewerkt en voorzien van een toilet, een douche en een wastafel.

Souterrain:
Deze uitstekende ruimte is de perfecte plek om aan je nachtrust te komen! Het souterrain beschikt namelijk over 2 (slaap)kamers waardoor er plek is voor een groot tweepersoonsbed en een aparte kamer voor je wasmachine- en drogeraansluiting. Alle ruimtes worden hierdoor extra goed benut!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1932
• Totale oppervlakte van circa 100 m2 waarvan de officiële woonoppervlakte circa 73 m2 betreft (souterrain 27 m2)
• Inhoud circa 308 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020)
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 78 ,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.