Rochussenstraat 135C

ROTTERDAM CENTRUM (OUDE WESTEN) | CA. 110 M2 | GOED INGEDEELDE 5 KAMERWONING MET 3 SLAAPKAMERS, BALKON EN LOGGIA | TWEEDE VERDIEPING | HOGE PLAFONDS | RUIME PRIVE BERGING ONDERBOUW (ca. 9 M2) | LIFT | EIGEN GROND | ENERGIELABEL B!

Deze royale en goed ingedeelde 5 kamer woning is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex genaamd "Tunnelzicht" met balkon aan de achterzijde en een loggia aan de voorzijde. De woning heeft een lichte woon-/eetkamer van ca. 8 meter breed aan de voorzijde en heeft karakteristieke details zoals een mooie schouw, charmante inbouwkasten in de woonkamer en een handige garderobekast in de hal. In de onderbouw is er een ruime prive berging (9 m²) aanwezig en er is een overdekte en afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling, deze is te bereiken via een afgesloten poort aan de 's Gravendijkwal.

OMGEVING:
Deze leuke woning ligt in een gezellige en gewilde buurt tussen het bruisende stadscentrum en het Historisch Delfshaven met alle voorziening direct om de hoek zoals OV (o.a. Metro Dijkzigt) gezellige horeca, leuke boetiekjes en winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, parken (Museumpark en Het Park), de Hogeschool Rotterdam, sportclubs, maar ook uitvalswegen A13 en A20 zijn goed bereikbaar. Een perfecte centrale locatie!

INDELING:
Gemeenschappelijk entree op de begane grond.
Via trap of lift is de woning te bereiken op de tweede verdieping:
Ruime gang met meterkast, vaste garderobekast en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de ruime en lichte eet-/ en woonkamer gelegen (8 meter breed). Dankzij de grote ramen, hoge plafonds en veel lichtinval geeft dit een fijne open sfeer. Vanuit deze ruimte is ook de loggia te bereiken. In het middendeel is een separaat toilet en de badkamer. De vintage betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouchebak, wastafel en een handdoekenradiator. De keuken en de drie slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan de grootste slaapkamer ook direct toegang heeft tot de badkamer. De keuken is voorzien van een losse koelkast, losse 4-pitsgasfornuis en meerdere kasten. Vanuit hier is er via een schuifdeur toegang tot het balkon gelegen op het noorden.

De woning heeft een goede indeling en zeer de moeite waard om te bezichtigen. Er zijn voldoende mogelijkheden om dit appartement geheel naar eigen smaak en wens in te delen en indien gewenst op te knappen.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De administratie van deze actieve Vereniging Van Eigenaars wordt professioneel gedaan door een extern bedrijf. De servicekosten bedragen thans EUR 386,17 per maand, dit is o.a. INCLUSIEF verwarming, warmwater, premie opstalverzekering, schoonmaak trappenhuis, liftonderhoud en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. Er is tevens een MJOP aanwezig. Momenteel ligt er een aanvraag van de VvE bij de Gemeente voor het plaatsen van 28 zonnepanelen op het dak (voor de gemeenschappelijke ruimtes). Het dak is recent vernieuwd (nieuwe bitumenlaag met isolatie).

KENMERKEN:
- Energielabel B.
- 110 m² woonoppervlakte.
- NEN2580 meetrapport aanwezig.
- Goed ingedeelde woning met 3 slaapkamers.
- Balkon aan de achterzijde.
- Loggia voorzijde.
- Hoge plafonds.
- Grote berging onderbouw van 9 m².
- Gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling.
- Verwarming via collectief verwarmingssysteem.
- Eigen grond.
- Gemeentelijk Monument.
- Bouwjaar 1940.
- Lift aanwezig.
- Op loopafstand van o.a. OV, supermarkten, parken en het centrum van Rotterdam.
- Goede verbinding met de auto naar o.a A13 en A20.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
- In de koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdoms-, en asbestclausule opgenomen.

OPLEVERING:
In goed overleg, kan spoedig.

BEZICHTIGING:
Via de website van hkmmakelaardij.nl kun je zelf een afspraak inplannen of bel met kantoor.




Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.