Samuel Mullerstraat 27A 02

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 22 mei 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

De perfecte starterswoning! Deze woning met balkon heeft een gezellige voormalige en suite living waarbij sfeer voorop staat. De mooie authentieke details zoals de glas-in-lood ramen en originele schouwen samen met de donkere laminaatvloer zorgen voor een warm gevoel. De ruimtes hebben een praktische indeling waardoor er een gezellige zit- en eethoek gerecreëerd kan worden. Dit allemaal in Het Nieuwe Westen met de Coolhaven om de hoek en het Roel Langerakpark en Het Park in de buurt voor ontspanning. Wordt dit jouw nieuwe thuis? 

Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!

Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree met een trapopgang naar de tweede verdieping. 
 
Tweede etage:
Binnenkomst in de entree met toegang tot o.a. het leefgedeelte. Door de voormalige en suite (met een vaste kast) is er een fijne scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. De fraaie donkere laminaatvloer samen met de strakke wanden / plafonds zorgen voor een warm gevoel gecombineerd met het hedendaagse wooncomfort. Perfect! Vanuit de voorzijde is de hal is te bereiken met toegang tot het separate toilet en de keuken. De nette keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Ook kom je hier vanuit op het compacte zonnige balkon dat is gelegen op het westen. 

Aan de andere zijde, is via de eetkamer, de slaapkamer te bereiken. De erker met prachtige glas-in-lood ramen en originele schouw voegen enorm veel sfeer toe! Naast gelegen bevindt zich de volledige betegelde badkamer die is uitgerust met een douche en een wastafel. In de hal is een wasruimte met de cv-opstelling en de meterkast te vinden. 
                                                                 
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1925
• Woonoppervlakte circa 58 m2
• Inhoud circa 182 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2004)
• Achterzijde woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++) en voorzijde van enkele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 75,- per maand
• In 2023 heeft er een funderingsonderzoek plaatsgevonden met een handhavingstermijn van 25 jaar of langer
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.